五礦萬科歡慶城退地賠錢

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者 孫維晨|北京報道

　　五礦萬科歡慶城的結局其實早已顯露。7月17日，萬科企業(yè)股份有限公司（下稱“萬科”，000002.SZ）北京公司的一位高層人士曾經(jīng)向媒體表示：“我們現(xiàn)在還在跟當?shù)卣�府溝通處理，但確實要拆。”

　　很想保住，卻沒成功

　　根據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》獲得的消息稱，一位萬科的高級管理人士自從歡慶城被查封開始便一直在奔波。“他們很想保住這個項目，但是最終沒有成功。”一位知情者告訴本刊記者。

　　有接近香河縣政府的人士向《中國經(jīng)濟周刊》記者表示：“政府可能會與農(nóng)民協(xié)商，將已建項目作為農(nóng)民的回遷安置房使用。另一種可能是將項目拆除，將土地歸還給農(nóng)民。”不過，這位政府人士的個人意見更傾向于前者。

　　另據(jù)境內媒體報道稱，五礦建設有限公司（下稱“五礦”，0230.HK）爭取到了一位高層領導的批示，要求維護央企的合法利益，妥善解決問題；但因此事最早被國務院糾風辦檢察督辦，加之國家土地監(jiān)察部門嚴厲督察，河北各級政府及國土部門不敢松懈。

　　此后不久，香河縣國土資源局于7月22日向該項目合營公司——廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“曠世基業(yè)”）和廊坊萬恒盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“萬恒盛業(yè)”）發(fā)出通知，要求交還該土地使用權。

　　五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別占上述兩家公司50%股權，占另外50%權益的合作方則為萬科北京公司。

　　退地退錢不退市

　　7月24日，五礦發(fā)布的“交還若干土地使用權及在售在建工程公告”顯示，香河縣國土資源局將退還相關土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國有資產(chǎn)經(jīng)營公司收購。同時，五礦還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，并無違規(guī)違法行為，并預期上述事項不會造成任何損失。

　　其“交還”的主要內容為，曠世基業(yè)、萬恒盛業(yè)與香河縣政府、香河縣國有資產(chǎn)經(jīng)營公司、香河國土資源局簽訂的協(xié)議，該縣國土資源局將向當事公司退還1.74億元土地出讓金，兩家合營公司分別交還其相應部分土地使用權。同時，按照在建工程收購協(xié)議，香河縣國有資產(chǎn)經(jīng)營公司將以代價款的方式向兩家合營公司收購在建工程，總價為3.96億元。

　　曠世基業(yè)獲得2.94億元代價款，萬恒盛業(yè)獲得1.02億元。 對于這部分代價款的用途，五礦在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費、償付因交還事項而引致第三方索償，以及因此出現(xiàn)或預計出現(xiàn)的任何其他費用和損失。

　　26日晚，萬科北京公司就歡慶城項目問題發(fā)表聲明，其內容與五礦公告內容基本一致。

　　據(jù)報道，在公告發(fā)表之前，歡慶城項目“已開始拆除腳手架”。不過，萬科執(zhí)行副總裁、萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶在7月26日接受采訪時說，旗下聯(lián)營公司的開發(fā)、施工人員已經(jīng)撤回。網(wǎng)上流傳的“歡慶城項目開拆”傳言也并不準確，僅是施工人員在拆除腳手架。

　　毛大慶稱，在歡慶城項目退地之后，萬科并不會完全退出香河市場。萬科參與了香河田園生態(tài)新城的整體規(guī)劃，未來還會參與香河土地招拍掛。

　　盡管很多業(yè)主此前屬于全款購房，但3個月后不僅獲得全部退款還增加10%補償（稅后約為8%）已較為罕見。但是有業(yè)主依舊表示對此不滿意，還將繼續(xù)與開發(fā)商協(xié)商。

　　事件回放

　　2010年9月 五礦萬科以公開拍賣方式獲得河北省香河縣土地，定名五礦萬科歡慶城。

　　2011年3月 五礦萬科歡慶城·鷺湖1期A區(qū)入市，銷售276套。

　　2011年5月 香河大規(guī)模違規(guī)占地現(xiàn)象被曝光，歡慶城項目被叫停。

　　2011年7月22日 香河縣國土資源局向五礦正式通知，要求交還該土地之土地使用權。