在國內最嚴限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區向市區蔓延。

　　在多位業內人士看來，隨著北京最嚴限購等政策的持續發力，降價求量將成為更多開發商的出路，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續深入。

　　通州地王六折甩賣

　　據北京市房地產交易管理網數據統計顯示，8月二手住宅簽約套數為8158套，一手住宅簽約套數為5506套，商品住宅合計簽約只有13664套，環比上月下調幅度達到22.9%，而同比去年下調幅度更是達到29.6%，這一成交量也創造了近兩年來的最低值。

　　在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰由2萬多元／平方米下降到1.6萬元／平方米，隨后另一些項目陸陸續續地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現一標志性的樓價跳水動作。2009年的地王級項目潤楓領尚原本擬售均價定在2.5萬元／平方米，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目預計最低定價為1.3萬元／平方米。

　　前去購房的李先生告訴記者，通過其現場看房發現，1.3萬元／平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元／平方米的銷售均價，與去年這一區域的售價相比有著較大的降幅，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著，在低迷的房地產大勢下，郊區區域地王被迫隨行就市。

　　不僅通州區域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價促銷的現象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。