7月17日，記者從銀行獲悉，因央行兩次降息，不少房貸客戶咨詢是否可以立即兌現(xiàn)降息帶來(lái)的好處。對(duì)此，銀行人士稱，目前大多數(shù)房貸客戶在辦理房貸時(shí)默認(rèn)選擇的是“按年調(diào)息”，明年1月才按新的利率標(biāo)準(zhǔn)還款。如果客戶想要“按月調(diào)息”，可以向銀行提出申請(qǐng)。不過(guò)，“按月調(diào)息”在加息周期時(shí)并不劃算。

　　市民黃鑫今年4月在和平區(qū)長(zhǎng)白島買了一套房子，貸款50萬(wàn)元分20年還清，貸款時(shí)的利率是基準(zhǔn)利率7.05%，每個(gè)月還款3892元。買房后不久，黃鑫就遇上了央行降息，當(dāng)月他向銀行還款時(shí)，金額并沒(méi)有變化，還是3892元。他產(chǎn)生了這樣的疑問(wèn)，“為什么銀行降息了，我的還貸金額沒(méi)少呢？”

　　對(duì)于他的疑問(wèn)，銀行方面解釋說(shuō)，因?yàn)辄S鑫和銀行簽訂的房貸合同約定的是“按年調(diào)息”的利率調(diào)整方式，明年1月才會(huì)按今年最后一次調(diào)息后的利率重新計(jì)算利息和月還款額。

　　“如果按照這次降息后的利率6.55%計(jì)算，每個(gè)月能少還150元錢左右，要是馬上能調(diào)就好了。”黃鑫這樣說(shuō)。

　　和黃鑫有一樣想法的房貸客戶不在少數(shù)。7月17日，記者從沈城多家銀行了解到，由于央行一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行，咨詢能否更改調(diào)息方式。“這個(gè)月6日再次降息后，已有十多位客戶咨詢更改調(diào)息方式。”某股份制銀行大東支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，這種情況在過(guò)去兩年根本沒(méi)有發(fā)生過(guò)。

　　記者17日咨詢了沈城多家銀行的信貸部門，在房貸客戶沒(méi)有要求的情況下，大部分銀行默認(rèn)的為“按年調(diào)息”，也就是說(shuō)，每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率確定當(dāng)年的貸款利率，年內(nèi)不管基準(zhǔn)利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。也有部分股份制銀行向客戶提供“按年調(diào)息”和“按月調(diào)息”兩種方式供選擇。對(duì)于已選了“按年調(diào)息”還款方式的客戶來(lái)說(shuō)，如果提出“按月調(diào)息”的要求，可以向銀行提出更改的申請(qǐng)，由銀行根據(jù)貸款戶口的具體情況進(jìn)行審核。一般情況下，銀行只會(huì)提供一次調(diào)整的機(jī)會(huì)。一旦從“按年調(diào)息”申請(qǐng)變?yōu)椤鞍丛抡{(diào)息”后，就不能再申請(qǐng)調(diào)回來(lái)了。

　　銀行人士提醒，在目前的降息通道下，房貸選擇“按月調(diào)息”，可以在降息后的第二個(gè)月就能少還房貸。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房貸是長(zhǎng)期行為，在房貸周期中會(huì)經(jīng)歷多個(gè)加息、降息周期。一旦未來(lái)進(jìn)入加息通道，購(gòu)房者“按月調(diào)息”就會(huì)“吃虧”。所以，目前房貸客戶沒(méi)有太大必要申請(qǐng)“按月調(diào)息”。