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　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港通脹加劇，租金續(xù)升，租賃市場(chǎng)正悄然涌現(xiàn)租客遷移潮，市場(chǎng)上出現(xiàn)一批租客，為了維持原有交租水平及生活素質(zhì)，不惜大屋換細(xì)屋。地產(chǎn)界人士指，過(guò)去一個(gè)月適逢暑假租賃旺季，在居住需求殷切下，屋苑租金普遍單月錄3%至10%升幅，是近年罕見(jiàn)情況。

　　世紀(jì)21悅來(lái)登分行經(jīng)理吳力光表示，鴨瀝洲海怡半島近日租賃遠(yuǎn)較買(mǎi)賣(mài)熾熱，兩至三成租客來(lái)自鰂魚(yú)涌等呎租較高地區(qū)，包括太古城等龍頭屋苑，皆因港島大型屋苑中，海怡半島租金仍低廉。有代理分析道，太古本月平均呎租約28元(港幣，下同)，較7月份增加3.7%，升幅不甚顯著，惟以三房單位為例，較海怡半島租金高出三成三，換言之，租客由太古城搬遷至海怡半島，得以省去約四分之一租房成本。

　　而在新界區(qū)，由私樓轉(zhuǎn)投居屋情況更較顯者，其中，邁亞美海灣有租住多年年輕家庭，有見(jiàn)業(yè)主由每月5800元，加至月租7000元，決定遷出，先后于區(qū)內(nèi)看過(guò)多個(gè)私樓包括啟豐園及豐景園等，惟租金都超過(guò)預(yù)算，最終遷入居屋兆禧苑E座高層單位，月租5500元，據(jù)悉，租客考慮到加了租，生活水平必需要降低，這1000多元，用于購(gòu)買(mǎi)食物，好使好用。

　　代理更透露：“其實(shí)居屋投資者喜歡接收這類(lèi)超班租客(本來(lái)是私樓客)，因此，上述兆禧苑單位業(yè)主，亦以略低于市價(jià)租予該年輕家庭。”

　　中原高級(jí)分行經(jīng)理陳世豪表示，近期市場(chǎng)錄得數(shù)宗嶺南大學(xué)學(xué)生，由屯門(mén)私樓聚康山莊及迭茵庭，轉(zhuǎn)投同區(qū)居屋兆康苑個(gè)案。

　　他又分析道，私樓大幅加租，一來(lái)經(jīng)濟(jì)好，二來(lái)有一班市民，具備買(mǎi)樓能力，見(jiàn)外圍經(jīng)濟(jì)未穩(wěn)之時(shí)，看定后再入市，過(guò)渡期間則臨時(shí)租屋居住，由于他們經(jīng)濟(jì)能力佳，選擇更好居住環(huán)境，無(wú)懼支付貴租，撐起租賃大市。亦有代理分析道，以往經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí)，新婚夫婦常與父輩同住，如今經(jīng)濟(jì)向好，對(duì)生活水平要求高，小夫妻即使沒(méi)有購(gòu)置安樂(lè)窩時(shí)，亦希望承租象樣安樂(lè)窩，環(huán)境較好的私樓需求增加，外籍客需求推動(dòng)租金。