雖然臺 “立法院”前天才通過“奢侈稅”初審，但近來有關(guān) “奢侈稅”即將過關(guān)的傳聞，已讓臺灣房市量價齊跌，其中臺北、新北市受創(chuàng)最重。有業(yè)者開始放無薪假，甚至已有多家中介因 “扛不住”而關(guān)門謝客。在這次“奢侈稅”的“大考”面前，一向競爭就很慘烈的臺房地產(chǎn)中介業(yè)，將面臨怎樣的壓力？能找到轉(zhuǎn)機(jī)嗎？對此，導(dǎo)報記者采訪了相關(guān)人士。

　　至少500家中介關(guān)門

　　近來臺灣房市中，成交量萎縮最大的城市是新北、臺北，其中新北的交易量更是縮減三成，高居“五都”之首；若算房價下降的程度，臺北、臺中、新北則位列前三，而其他城市的成交量以及房價并沒明顯下降。對此，臺“立委”賴士葆表示，部分城市成交量萎縮、價格下降，說明外界預(yù)期“奢侈稅”可起到打擊投機(jī)客的效果。而房價無明顯波動的城市，其投機(jī)成分本來就少，這有利于房市健康發(fā)展。

　　相對于民意代表的樂觀 ，臺不動產(chǎn)中介商業(yè)同業(yè)公會創(chuàng)會理事長王應(yīng)杰顯得很憂心，“全臺有5000多家房屋中介，‘奢侈稅’重?fù)艉螅�估計至少會�?00家分店關(guān)門，或?qū)⒅率?萬名員工失業(yè)”。

　　據(jù)臺媒報道，近日新北市中和區(qū)有中介加盟店撐不下去想出讓，卻無人承接，高雄也出現(xiàn) “變相收店”，中介老板將各分店集中成一家，原來的店長被“降級”為業(yè)務(wù)員，藉此降低成本。臺北不動產(chǎn)中介公會公開指出，許多地區(qū)房產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，今年底前最壞情況，恐怕會倒店千間。

　　危機(jī)中也有轉(zhuǎn)機(jī)

　　對即將開征的 “奢侈稅”，臺灣房地產(chǎn)方面的權(quán)威張金鄂指出，該稅種的征收讓中介業(yè)“去弱留強(qiáng)”，屆時呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱甚至消失的局面。

　　對此，有巢氏房屋總經(jīng)理孫寶國也很認(rèn)同。他強(qiáng)調(diào)，在官方強(qiáng)力打擊之下，沒有競爭力的中介關(guān)店是無可避免的。“景氣好時，體質(zhì)不好的加盟店或能茍延殘喘，但今后面臨‘奢侈稅’的考驗(yàn)，他們恐兇多吉少”。

　　以規(guī)模取勝的“臺灣房屋”，面對“奢侈稅”即將開征，其擴(kuò)張計劃卻未擱淺，還高調(diào)打出征才計劃。面對新局面，他們采取了不同的戰(zhàn)略，避開受“奢侈稅”影響較大的北部地區(qū)，全力發(fā)展中南部市場。今年1至3月份，該公司在中南部新增了15個據(jù)點(diǎn)，總體業(yè)績未受影響。

　　和“臺灣房屋”類似，不少業(yè)者持“危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)”的想法，認(rèn)為這是沉淀的好機(jī)會：生意不忙了，有時間思考除買賣房屋外，其他與房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)，例如租屋、物業(yè)管理等均有待開發(fā)。

　　臺不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮指出，面對“奢侈稅”，中介業(yè)應(yīng)牢記“木桶定律”，“木桶”由人力資源管理、市場營銷、顧客維護(hù)、財務(wù)管理、服務(wù)質(zhì)量等不同的“木片”緊箍而成，缺了一個 “木片”，整桶水就漏光了，此時正是強(qiáng)壯自身渡過難關(guān)的佳機(jī)。(海峽導(dǎo)報 記者 張燕娟）