6月30日一早，臺(tái)北市民一覺(jué)醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)天全臺(tái)六大報(bào)紙頭版全被一房產(chǎn)廣告占據(jù)，廣告人物是大陸影視明星張鐵林，廣告主角卻是房產(chǎn)項(xiàng)目“鄉(xiāng)林皇居”。

　　“鄉(xiāng)林皇居”操盤手、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰透露，當(dāng)天投在六大報(bào)紙的廣告額總計(jì)1300萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，接下來(lái)幾天仍將“重磅轟炸”，投下數(shù)千萬(wàn)重金行銷“鄉(xiāng)林皇居”。

　　追問(wèn)其中緣由，賴正鎰笑說(shuō)，6月28日陸客赴臺(tái)個(gè)人游正式啟動(dòng)，今后他們到臺(tái)灣可以來(lái)去自由，這是他們購(gòu)買臺(tái)灣房子的最大利好，也是臺(tái)灣房市面向陸客迎來(lái)的最好商機(jī)。

　　因此，賴正鎰趁這幾天首批個(gè)人游陸客在臺(tái)游玩之機(jī)，大陣仗推介項(xiàng)目。這或許預(yù)示著——— 陸客個(gè)人游成行，即將引爆臺(tái)灣房市的陸客商機(jī)！

　　陸客：臺(tái)灣房子性價(jià)比高

　　昨日上午，首批個(gè)人游陸客中的3位北京客人，來(lái)到位于臺(tái)北市天母公園附近的“鄉(xiāng)林大境”看樣板房。此前他們已看過(guò)臺(tái)中的“鄉(xiāng)林皇居”現(xiàn)房，這兩處房產(chǎn)同為臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)開(kāi)發(fā)。

　　3個(gè)北京客人中有一對(duì)夫妻，丈夫顏瑩面對(duì)導(dǎo)報(bào)記者的追問(wèn)時(shí)，表示到臺(tái)灣買房的最大理由是這里的房子性價(jià)比高。他已在北京買了一套每平方米3萬(wàn)多元人民幣的房子，臺(tái)中“鄉(xiāng)林皇居”折算后也是每平方米三四萬(wàn)元人民幣，價(jià)格差別不大，但是臺(tái)灣的房子處處透露出“以人為本”的細(xì)節(jié)，“進(jìn)去后讓人覺(jué)得非常舒服”。

　　顏瑩先生說(shuō)，不敢相信“鄉(xiāng)林皇居”是一處住宅，“根本就是一間超豪華酒店”，而這間“酒店”重視細(xì)節(jié)的程度令他嘆服——— 房子規(guī)劃時(shí)就注意到如何呈現(xiàn)最美的戶外景觀，甚至連建成后要種什么樹(shù)都有要求。

　　昨天在臺(tái)北 “鄉(xiāng)林大境”樣品房中，導(dǎo)報(bào)記者同樣感受到了這種 “以人為本”。其中一套房子面積約100平方米，卻只有一個(gè)房間，其它的有會(huì)客廳、餐廳、廚房。賴正鎰介紹，這套房子是專門賣給到臺(tái)休閑的客戶，很適合一人或一小家到臺(tái)休閑游的陸客。

　　“鄉(xiāng)林大境”地處臺(tái)北，房?jī)r(jià)比地處臺(tái)中的“鄉(xiāng)林皇居”貴一倍，可即便如此，明年才全部建成的 “鄉(xiāng)林大境”，據(jù)說(shuō)已賣出七成。顏瑩夫婦說(shuō)，這兩天北京有一塊地的地價(jià)每平方米拍到了4萬(wàn)多元人民幣，據(jù)此推算，將來(lái)房子也要賣到每平方米七八萬(wàn)元人民幣，不比“鄉(xiāng)林大境”低，更何況臺(tái)灣的房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，包括土地產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)是大陸房子比不了的。

　　業(yè)者：來(lái)去自由創(chuàng)造商機(jī)

　　這些天，在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打多年的賴正鎰特別忙碌，在獲知陸客個(gè)人游利好消息之后，他馬上聯(lián)絡(luò)大陸的意向購(gòu)買者，已有100多人報(bào)名要到臺(tái)灣看他的房子，這次首批團(tuán)已來(lái)8人，除了3個(gè)北京人之外，還有5個(gè)上海人。這8人到臺(tái)幾天，賴正鎰陪同南北奔波到他旗下的日月潭涵碧樓大飯店、臺(tái)中“鄉(xiāng)林皇居”、臺(tái)北“鄉(xiāng)林大境”參觀，并承諾他們?nèi)绻�成交了，可以幫他們支付這次臺(tái)灣游的旅費(fèi)。

　　“我覺(jué)得他們非常帥氣，他們?cè)谂_(tái)買房的預(yù)算‘沒(méi)有上限’”，昨天在媒體面前，賴正鎰對(duì)3個(gè)北京客人大加贊賞，不吝溢美言辭。他說(shuō)，陸客個(gè)人游是兩岸人民交往史上新的里程碑，今后大陸游客不僅可以到臺(tái)自由觀光，更可以過(guò)來(lái)深度考察臺(tái)灣的投資環(huán)境，同時(shí)因?yàn)閬?lái)去自由，也增加了他們赴臺(tái)買房的誘因。

　　陸客赴臺(tái)游已近三年，但此前團(tuán)體游“規(guī)定動(dòng)作”限制了陸客在臺(tái)行動(dòng)，他們不能自由前往看房、買房以及居住，個(gè)人游為陸客在臺(tái)買房置業(yè)打開(kāi)了方便之門。賴正鎰滿懷信心地表示，因?yàn)殛懣蛡�(gè)人游因素，他的房產(chǎn)銷售量將上漲10%以上。

　　民眾：不擔(dān)心散客炒房

　　個(gè)人游將引爆陸客買房商機(jī)，臺(tái)灣民眾又是何種心態(tài)？他們害怕陸客過(guò)去炒房嗎？就此問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)記者昨日在臺(tái)北街頭隨機(jī)采訪了市民王建文先生。王先生說(shuō)，世界上并非只有臺(tái)灣才有外來(lái)客炒房，各地都有，大陸房?jī)r(jià)這些年飛漲，一個(gè)原因也是外來(lái)客的炒作，各地都一樣，所以對(duì)此沒(méi)什么可抱怨的。

　　王建文說(shuō)，此前有一些投機(jī)客看好有大建設(shè)、都市更新計(jì)劃一帶的土地，便買來(lái)養(yǎng)地或建好后養(yǎng)房，等著大建設(shè)或都市更新后高價(jià)出售。但今年來(lái)當(dāng)局推出 “奢侈稅”，對(duì)于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售者課以10%或15%的稅收，臺(tái)北市除此之外，還推出“豪宅稅”，對(duì)于均價(jià)或總價(jià)超出一定數(shù)額的豪宅課以重稅，這對(duì)于投機(jī)炒作者是一劑“猛藥”，因此也不用擔(dān)心陸客過(guò)來(lái)炒房。

　　唯一讓王建文擔(dān)心的是，某個(gè)財(cái)團(tuán)過(guò)來(lái)炒房，把整片地或房子買下來(lái)，再整體抬高價(jià)格。他說(shuō)，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，相當(dāng)多市民根本買不起這里的房子，日前臺(tái)北市仁愛(ài)區(qū)“帝寶”一戶豪宅(二手房)每坪(約3.3平方米)賣出280萬(wàn)元(折算成每平方米近20萬(wàn)元人民幣)，總價(jià)約2.8億元，又一次狠狠地撞擊了他的心靈。

　　記者觀察

　　陸客赴臺(tái)買房，仍有三個(gè)瓶頸

　　兩年前，臺(tái)當(dāng)局為了配合開(kāi)放陸資赴臺(tái)，大幅松綁陸資赴臺(tái)買房。據(jù)透露，兩年來(lái)大陸居民已獲臺(tái)“內(nèi)政部”核準(zhǔn)在臺(tái)購(gòu)房45套，加上移居海外的大陸居民在臺(tái)購(gòu)房，有將近500套。

　　個(gè)人游如今成行，臺(tái)灣房市必將迎來(lái)更大一波陸客行情，但同時(shí)也應(yīng)看到，陸客赴臺(tái)買房還面臨三大瓶頸。

　　首先，手續(xù)辦理時(shí)間太長(zhǎng)。鄉(xiāng)林集團(tuán)賴正鎰董事長(zhǎng)稱，大陸人在臺(tái)購(gòu)房手續(xù)的辦理時(shí)間，快則一兩個(gè)月，慢的要五六個(gè)月，希望當(dāng)局能簡(jiǎn)化辦事程序。

　　其次，逗留臺(tái)灣時(shí)間太短。按目前的政策，在臺(tái)買房陸客一年停留臺(tái)灣時(shí)間不能超過(guò)四個(gè)月，他們每次個(gè)人游在臺(tái)時(shí)間不能超過(guò)15天。

　　第三，貸款額度較低。大陸民眾在臺(tái)購(gòu)房貸款額度最高不能超過(guò)五成，大陸法人貸款額度可達(dá)七成，但是大陸法人購(gòu)房?jī)H限“自用”，不能像大陸自然人一樣可在臺(tái)自由買房。(《海峽導(dǎo)報(bào)》 記者 蘭文）