業(yè)界透露 銀行控制購(gòu)房貸款數(shù)量乃大勢(shì)所趨 短期內(nèi)難改變

　　目前，銀行貸款購(gòu)房進(jìn)入到一個(gè)讓購(gòu)房者、中介都感到“痛苦”的時(shí)期。來(lái)自各大中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查表明，以前遞交申請(qǐng)最多兩個(gè)月就可以成功辦理的住房按揭貸款，眼下成為一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。“遞交申請(qǐng)半年多都沒(méi)有辦下來(lái)的情況很多。”銀行資金緊張的勢(shì)頭進(jìn)入到下半年，似乎沒(méi)有得到緩解。對(duì)此，銀行方面回應(yīng)稱，住房地產(chǎn)已經(jīng)不是銀行優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，確實(shí)有所收緊。

　　申請(qǐng)半年拿不到錢

　　“我購(gòu)買了南城西平一套二手房，今年2月份由中介辦理貸款申請(qǐng)，什么資料都齊全，也符合政策，但是現(xiàn)在都辦不下來(lái)。”昨日，記者在南城第一國(guó)際某房產(chǎn)中介門店內(nèi)，遇見又一次來(lái)到中介打聽情況的張女士，她擔(dān)心因貸不到款房子可能就泡湯了。

　　對(duì)于張女士的問(wèn)題，中介方表示無(wú)能為力。“這不是一個(gè)人的問(wèn)題，實(shí)際上，今年所有的銀行都對(duì)個(gè)人住房按揭貸款放慢了審批速度，也不是貸不到，而是需要排隊(duì)慢慢等。”

　　盡管銀行并沒(méi)有拒絕張女士的貸款申請(qǐng)，但是對(duì)于賣房一方來(lái)說(shuō)，卻難以忍受長(zhǎng)時(shí)間得不到房款的煎熬，張女士說(shuō)賣房者需要錢來(lái)支付其他欠款，前幾天已經(jīng)下了最后通牒，聲稱如果在本月內(nèi)辦不下來(lái)，寧愿退了定金，或者支付違約金也要另尋買家。

　　記者了解到，這種排隊(duì)等待貸款的情況還不算最糟糕，今年以來(lái)，很多房齡稍長(zhǎng)、價(jià)值不高或者購(gòu)房者信用資質(zhì)欠佳的申請(qǐng)貸款人，直接就被銀行拒絕了。

　　貸不到款 賣家毀約

　　另外一位購(gòu)房者張先生則告訴記者，他4月份通過(guò)中介談好火煉樹一處三居室的房子，在交定金之前，他還向在銀行工作的熟人打聽過(guò)按揭貸款的程序，得到的答復(fù)是只要是符合政策基本上沒(méi)有問(wèn)題，原則上兩個(gè)月左右就會(huì)辦好，因此他交錢讓中介去代理一切購(gòu)房事宜，可是，定金和所有的資料都交上去了，購(gòu)房按揭貸款至今沒(méi)有辦下。

　　按揭遲遲無(wú)法辦理，導(dǎo)致中介、購(gòu)房者和賣房者三方都感到痛苦。尤其是一些急于要錢的賣房者。一位中介人士透露，1月份一位業(yè)主因無(wú)法償還經(jīng)商所欠債務(wù)，只好售出名下一套住房救急，當(dāng)時(shí)收了定金簽好了合同之后，但最終由于過(guò)了四個(gè)月都無(wú)法拿到貨款而中途毀約不賣，買賣雙方最后對(duì)簿公堂。這種糾紛，不但徒增雙方煩惱，還導(dǎo)致中介也因?yàn)槭找媸軗p和信用出現(xiàn)不良記錄而增加負(fù)面形象。

　　專業(yè)人士：

　　下半年難言好轉(zhuǎn)

　　實(shí)際上，根據(jù)記者了解，銀行放緩按揭速度和控制貸款數(shù)量，受損最大的是地產(chǎn)中介，有些中介機(jī)構(gòu)因此業(yè)務(wù)量減少了30%。同時(shí)，也因?yàn)闊o(wú)法按期辦理合同，二手房中介機(jī)構(gòu)往往被買賣雙方拖入到糾紛之中，不得不耗費(fèi)大量的精力來(lái)善后。

　　金信聯(lián)行的市場(chǎng)部經(jīng)理羅平透露說(shuō)，今年上半年的二手房貸款的申請(qǐng)手續(xù)可能是歷史上最難的時(shí)期，在利率上不僅沒(méi)有優(yōu)惠，甚至有時(shí)還要上浮幾個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)在申請(qǐng)貸款人的信用記錄上和還款能力方面也嚴(yán)格了很多。

　　對(duì)此，記者采訪了幾家銀行的管理人員，農(nóng)行一位管理層人士透露，目前住房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)不再是一個(gè)安全的、毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的抵押物品。另外一間銀行的人士也表示說(shuō)，銀行之所以沒(méi)有加快放款節(jié)奏，實(shí)際上還是對(duì)房地產(chǎn)有所防范、“銀行在順應(yīng)國(guó)家政策，傾向于支持更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目有所控制是大的趨勢(shì)吧！”

　　有中介人士說(shuō)，種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是銀行青睞的對(duì)象。以后申請(qǐng)貸款難度加大，利率優(yōu)惠更是難上加難。(記者 陳明)