潘石屹：地價(jià)推高房價(jià) 開發(fā)商拿地失去理智

時(shí)間:2009-06-29 10:48　　　來源：北京商報(bào)

　　盡管國土部強(qiáng)調(diào)“地價(jià)不是房價(jià)上漲的決定因素”，但SOHO中國董事長潘石屹卻堅(jiān)持認(rèn)為，就是地價(jià)推高了房價(jià)。

　　在國土資源部6月23日舉行的發(fā)布會(huì)上，副部長鹿心社表示，調(diào)查顯示目前中國地價(jià)占房價(jià)15%-30%，平均為23.2%。因此，“保18億畝耕地紅線推漲了房價(jià)”的說法“沒有根據(jù)，也沒有道理”。

　　在上周末的前門大街兩旺鋪招標(biāo)定標(biāo)會(huì)后，潘石屹接受了記者的采訪。針對房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系問題，潘石屹認(rèn)為近日北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交就是地價(jià)推高房價(jià)的明顯信號(hào)。據(jù)了解，該地塊以19.6億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)則超過15217元/平方米，而該周邊二手房價(jià)格僅為15000-18000元/平方米。

　　潘石屹對此解釋為，人們在得知地價(jià)上漲時(shí)就一定會(huì)對房價(jià)上漲有預(yù)期。“高額地價(jià)未來加上建安成本以及各種稅費(fèi)，不僅僅是建成后的新房價(jià)格會(huì)高，還會(huì)推高周邊二手房的價(jià)格。”

　　對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逡舱J(rèn)為，近期頻頻出現(xiàn)的新“地王”，將毫無疑問地成為助推房價(jià)的關(guān)鍵原因。“這將使得北京房價(jià)攀上新高點(diǎn)。”

　　而對于近期土地市場開發(fā)商的瘋狂現(xiàn)象，潘石屹用“失去理智”來形容京城開發(fā)商。“這對市場并不是個(gè)好現(xiàn)象。開發(fā)商還是應(yīng)該理性，房地產(chǎn)5年一個(gè)周期，不知道倒閉多少開發(fā)商，他們都不是餓死的，而是被撐死的。”

　　“不過，出現(xiàn)這樣的情況，還是政府的責(zé)任，這表明目前土地供應(yīng)量少。”潘石屹認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是政府加大土地供應(yīng)，只有讓開發(fā)商看到土地供應(yīng)的充足，才不會(huì)瘋狂地“搶地”。

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　　前門大街兩旺鋪拍出天價(jià)租金

　　商報(bào)訊（記者 王營）前門大街正對著天安門廣場的兩個(gè)商鋪招租競標(biāo)結(jié)果日前揭曉，兩個(gè)商鋪?zhàn)罱K被北京御膳坊食品廠以1800元/月/平方米的報(bào)價(jià)和北京長潤來商貿(mào)公司以1530元/月/平方米的報(bào)價(jià)獲得租賃資格。這意味著兩個(gè)不足百平方米的商鋪月租金分別超過15萬和12萬元。

　　據(jù)了解，創(chuàng)下高租金的旺鋪位占據(jù)前門大街的入口位置，與百年老品牌大北照相館相鄰，與天安門廣場隔街對望，地理位置得天獨(dú)厚。這也是商家不惜重金投標(biāo)的原因。

編輯:邵磌