香港豪宅地皮拍賣掀序幕 山頂?shù)赝趿蠐尭哌_(dá)百億

　　據(jù)香港星島日報報道，香港新一輪豪宅地皮拍賣潮將于今日掀開序幕，此次拍賣由港府主動推出的山頂聶歌信山地王，多家大型發(fā)展商將吼實，而新地及新世界更揚言，今日將參與拍地。此外，也有發(fā)展商已組財團爭逐。業(yè)界預(yù)期，競投氣氛將相當(dāng)激烈，估計成交價將搶高至逾百億、甚至達(dá)一百一十多億元，樓面呎價逾三萬元水平。

　　山頂?shù)仄づ馁u在即，近日多家發(fā)展商包括長實、新地、恒基等早已表態(tài)對該山頂?shù)仄じ信d趣，并積極研究。

　　新地代理執(zhí)行董事雷霆預(yù)期，今日拍賣的山頂?shù)兀瑢�備受各大發(fā)展商注意，競投情況理想，而新地會采獨資形式競投。此外，新世界主席鄭裕彤早前已表示，將競投山頂?shù)亍６�嘉華國際主席呂志和日前亦透露，應(yīng)會以合組財團競投。

　　市場預(yù)期，由于地皮入場費動輒逾百億元，相信除了數(shù)家大型發(fā)展商可獨力鯨吞。據(jù)了解，也有不少發(fā)展商已組成財團，準(zhǔn)備今日合作投地。

　　一家已合組財團的發(fā)展商坦言，山頂?shù)仄す��?yīng)“可遇不可求”，加上同區(qū)近年成交價屢創(chuàng)新高，料地皮投資額亦將達(dá)一百六十億元水平，故此合組財團方式競逐地皮，將可以分擔(dān)成本和風(fēng)險。

　　事實上，今日拍賣的山頂?shù)仄ぃ�由二○○七年起錄十次試勾失敗，反映市場上有發(fā)展商對該地極具興趣。

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地盤由A及B兩部分組成，料可建分層住宅及洋房物業(yè)，相信發(fā)展商將以約七成樓面作分層豪宅，近三成興建洋房。因應(yīng)近期樓市向好，該行早前已上調(diào)地皮預(yù)測成交價半成，至破百億水平，并指近期市場上屬錄高價成交，倘地皮以逾百億元售出，屬合理價，反映發(fā)展商看好后市。

　　而測量師彭兆基認(rèn)為，在近日樓市氣氛持續(xù)向上，加強山頂?shù)仄す��?yīng)罕有，故此近日對地皮的估價，由早前每方呎二萬五千元，提升至二萬八千元，并指地皮成交價“最低”為九十一億元，并料將搶高至逾百億元水平。

　　在近年山頂?shù)仄す��?yīng)少，加上業(yè)主惜貨如金，無論是私人市場放售較大型的屋地，抑或是近年政府推出的地盤均非常有限，市場屢錄高價成交個案。

　　當(dāng)中最近期的矚目成交，莫過于本年五月白加道三十五號，以十八億二千萬元成交，呎價逾六萬八千元，而本年四月貝璐道六至十六號，亦以十億九千多萬元成交，平均呎價逾六萬一千多元，成為目前山頂?shù)仄ぷ罡叩某山粎諆r。

　　而政府地皮方面，則要追溯至二○○六年十二月，由新地于拍賣場以十八億元投得的加列山道十二號地皮，呎價逾四萬二千元，創(chuàng)當(dāng)年的新高呎價成交。