香港二手樓市場火爆 前10月交易突破10萬宗

　　施政報告對樓市措施溫和，令市場購買力釋放，刺激香港一二手市場。圖片來源：文匯報

　　據香港文匯報報道，港府施政報告針對樓市的措施溫和，加上低息持續令買家再現追價成交，香港大型屋苑于10月的交投量按月大升40%至2倍不等。有數據顯示，截至10月28日為止，香港首10月經已錄得101809宗二手住宅注冊登記，連續兩年突破10萬宗。分析師劉嘉輝表示，目前宗數與2007年106921宗僅相差約5000宗，料11月勢可突破此數，創出1997年后新高。 

　　業者表示，由于沙田區大型新盤“盛薈”于11月推售，加上施政報告后釋放市場強勁購買力，令沙田第一城10月交投甚為暢旺，至今暫錄得約210宗成交，按月升約1.8倍。近日一個位于沙田第一城27座中層D室的3房單位，在業主放盤僅一日即獲外區換樓客以一口價購入，成交價約500萬元，以單位面積約870呎計，呎價約5747元。

　　大受投資者及上車客追捧的天水圍嘉湖山莊近月交投及價位皆見上升。該屋苑10月以來已暫錄近250宗成交，按月升約56%，而樓價則升2%。中原地產嘉湖高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居14座低層D室近日以191.8萬元易手，單位面積708呎，呎價2709元，買家為用家。原業主于9月中旬以178萬元購入單位，持貨一個月“摩出”，賬面獲利13.8萬元。王樹明指出，雖然嘉湖山莊投資者入市比例增加，惟摩貨之成交比例不足5%，反映屋苑成交相當健康。

　　中原地產沙田富豪分行助理分區營業經理侯惠良表示，近日富豪花園I座低層G室錄得成交，面積808呎，擁三房間隔。原業主本開價315萬元，有見近日市況暢旺，故兩度反價，最終新買家以328萬元買入單位自住。原業主于1997年以352萬元購入物業，賬面蝕讓24萬元。

　　分析師劉嘉輝表示，今年樓價持續上升，令部分200萬元或以下上車盤屋苑的盤源減少，占大市的比重亦相應下跌。截至10月28日，年內迄今此類細價二手物業注冊量共有46130宗，占同期整體二手住宅注冊量約45.3%，較2009年全年54.9%減少9.6個百分點。至于逾200萬元二手住宅方面，注冊比率錄得上升，特別是200萬至500萬元中價物業更為顯著，由去年34.3%升至本年迄今的41.7%；500萬至1000萬元則由7.1%升至9.0%；逾千萬元豪宅輕微增加0.2%至3.9%。

　　若以屋苑劃分，截至10月28日，今年二手住宅注冊量最多的10個屋苑已有3個超越去年總和，其中沙田第一城表現最突出，年內累計錄得1539宗，較去年總數多36.3%，映灣園及嘉湖山莊亦分別升35.5%及19.9%。雖然其余7個屋苑目前注冊量尚未超越去年全年，惟部分屋苑相差不足5%，如愉景灣、新都城、珀麗灣及淘大花園，預料突破去年屬指日可待。

　　劉嘉輝預期，香港經濟持續好轉，配合低息環境持續，加上施政報告發表后為市場消除疑慮，預料明年后市明朗化下，二手住宅注冊量可進一步上升至約14萬宗，續創1997后新高。