潘石屹：未來(lái)地產(chǎn)調(diào)控政策或不斷出臺(tái)

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋了”，昨日SOHO中國(guó)主席潘石屹在香港召開(kāi)的記者會(huì)上這樣形容目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性狀態(tài)。他同時(shí)表示，政策是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最大因素，預(yù)計(jì)未來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將不斷出臺(tái)，而征收物業(yè)稅將是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的有效方式。政策調(diào)控壓力的持續(xù)增大，將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定程度的打擊。

　　“2009年在國(guó)家刺激政策中受惠最大的是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)是幫助中國(guó)渡過(guò)金融危機(jī)的最主要行業(yè)，但是在其他行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)仍不景氣的情況下，大量的資金流入土地市場(chǎng)，以致于地王頻現(xiàn)，這將加快國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”潘石屹對(duì)媒體說(shuō)，有政府背景的企業(yè)不缺錢(qián)，所以他們無(wú)畏天價(jià)。

　　對(duì)于國(guó)土局近日出臺(tái)的政策，他認(rèn)為未來(lái)一年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有較大影響。不僅如此，他預(yù)計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施將不斷出臺(tái)，土地政策及貨幣政策將是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大利劍，利率調(diào)節(jié)、首付款等將是貨幣政策調(diào)節(jié)的主要工具。不過(guò)，他認(rèn)為有效抑制房?jī)r(jià)的措施應(yīng)該是征收物業(yè)稅，且應(yīng)該從第二套住房開(kāi)始征收。

　　得益于經(jīng)濟(jì)刺激政策，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常紅火，SOHO中國(guó)也取得了前所未有的亮麗業(yè)績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售136億元，公司將大力開(kāi)拓上海市場(chǎng)。

　　對(duì)于未來(lái)一年的業(yè)績(jī)，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿莱种?jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。她認(rèn)為，在未來(lái)新的經(jīng)濟(jì)次序中中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間，而城市化依然是房地產(chǎn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?