博鰲地產(chǎn)論壇政商激辯樓市泡沫

　　博鰲地產(chǎn)論壇政商激辯樓市泡沫

　　1952年，中國(guó)民間消費(fèi)相當(dāng)于當(dāng)時(shí)中國(guó)GDP的69％，跟今天美國(guó)的71％差不多。1978年時(shí)，下降到45％，到現(xiàn)在下降到36％左右。

　　1995年到2009年，政府預(yù)算內(nèi)的財(cái)政收入增加了差不多10.1倍，而同一時(shí)期，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加了2.2倍。

　　——耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武

　　東五環(huán)邊上一塊地樓面價(jià)2.75萬(wàn)元。按這個(gè)價(jià)格推算，北京有一個(gè)CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5萬(wàn)億。土地市場(chǎng)的泡沫，因?yàn)殄X(qián)太多了。”

　　——SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹

　　擴(kuò)大內(nèi)需成為去年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“保八”的功臣，不過(guò)，面對(duì)未來(lái)整個(gè)亞洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，消費(fèi)不足依然是軟肋。昨日，博鰲論壇“消費(fèi)：亞洲經(jīng)濟(jì)的軟肋”分論壇舉行。國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，地王的產(chǎn)生主要是由于國(guó)企有錢(qián)以及房地產(chǎn)的資本回報(bào)比較高所致。

　　消費(fèi)需求增長(zhǎng)來(lái)自新興中產(chǎn)者

　　樊綱表示，消費(fèi)問(wèn)題不是消費(fèi)本身的問(wèn)題，而是收入和體制問(wèn)題。有多種因素，包括資本市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)、投資渠道少、為未來(lái)的發(fā)展儲(chǔ)蓄等。今后世界主要的需求增長(zhǎng)源泉是新興國(guó)家的新興中產(chǎn)階級(jí)的新興消費(fèi)需求。

　　樊綱進(jìn)一步分析中國(guó)消費(fèi)問(wèn)題，一方面是低收入因素。亞洲發(fā)展中國(guó)家普遍生活水平比較低，消費(fèi)欲望相對(duì)低一點(diǎn)，投資、儲(chǔ)蓄的欲望相對(duì)高一點(diǎn)。而且在這個(gè)時(shí)期，勞動(dòng)力的工資壓得比較低，資本回報(bào)比較高，而資本回報(bào)都是用來(lái)儲(chǔ)蓄的。大量的儲(chǔ)蓄在企業(yè)里面，特別是國(guó)有企業(yè)——地王怎么來(lái)的，因?yàn)槎道镉绣X(qián)，往外拍，因?yàn)橘Y本回報(bào)比較高。

　　又訊 昨日，博鰲論壇“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇舉行，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹、香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)齊聚“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”論壇，就目前房地產(chǎn)的發(fā)展各抒己見(jiàn)。

　　潘石屹承認(rèn)目前樓市有泡沫

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹承認(rèn)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫。他認(rèn)為中國(guó)的住宅較之于寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來(lái)供應(yīng)土地減少，就是房?jī)r(jià)還要漲的信號(hào)。當(dāng)今中國(guó)建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地產(chǎn)市場(chǎng)要從治理土地市場(chǎng)著手。

　　對(duì)于國(guó)企地王頻出，潘石屹表示經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中一個(gè)行業(yè)匯集大量資金可能不是好現(xiàn)象。“東五環(huán)邊上一塊地樓面價(jià)2.75萬(wàn)元，如果房子銷(xiāo)售的話(huà)，得4.5萬(wàn)元/平方米。如果按照這個(gè)價(jià)格推算下來(lái)，北京有一個(gè)CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5萬(wàn)億。土地市場(chǎng)的泡沫，因?yàn)殄X(qián)太多了。”

　　對(duì)于業(yè)界關(guān)注的物業(yè)稅是否開(kāi)證的問(wèn)題，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為短物業(yè)稅期內(nèi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。