房產(chǎn)專家：房地產(chǎn)整體下跌在四季度出現(xiàn)

　　樓市歷來不缺乏新鮮事，最近地產(chǎn)大佬任志強突遭“鞋襲”，成了坊間熱絡(luò)的談資。近期隨著北京“京十二條”更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺，深圳等地也相繼出臺了樓市調(diào)控政策。

　　“這次調(diào)控的方向是把房價調(diào)整到一個合理的區(qū)間，我想這是這次調(diào)控核心中的核心了。”中原地產(chǎn)華北和西南地區(qū)總裁黃雄在接受本報記者專訪時表示。

　　“對于那些有真正自住需求的購房者還是四個字‘量力而為’，因為你永遠(yuǎn)不知道房價到底是漲還是跌；如果是作為改善性的住房，這一輪很明顯是看跌的行情，預(yù)計盤子小、現(xiàn)金流不充裕的房地產(chǎn)商會率先降價，而整個下跌的行情會在四季度浮現(xiàn)。但我還是認(rèn)為在長期向好的經(jīng)濟(jì)基本面的前提下，漲的機(jī)會要比跌的機(jī)會要多得多。”

　　他認(rèn)為北京的房價現(xiàn)在是橄欖型，就是中間的那一層房價是高的。在北京的購房者當(dāng)中，投資客的比例最多占到四至五成，但是相對于深圳市場而言，在北京市場投機(jī)的比例并不高。因為深圳市場化較早，它已經(jīng)經(jīng)歷了10至20年的發(fā)展，市場參與者的成熟度相對較高；而北京是1998年房改后才開始有投資者出現(xiàn)的。

　　據(jù)報道，上海樓市調(diào)控細(xì)則將于近日出臺，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法，可能會在住房保有環(huán)節(jié)征稅，類似物業(yè)稅。對此，黃雄認(rèn)為，“征收物業(yè)稅我相信會很快地變成現(xiàn)實。行政調(diào)控是短期行為，長期應(yīng)該是有一些持之以恒的措施去調(diào)節(jié)市場，對市場的影響要看他的基準(zhǔn)是什么。在香港物業(yè)稅早期叫差餉，是以一季度評估租值來衡量的，相對不會太多，影響相對較小。還有一種以房價為衡量基準(zhǔn)的，比如美國，影響的大小主要看他依靠的基準(zhǔn)是什么、收的比例是多少。”

　　他反復(fù)強調(diào)，對于房市投機(jī)心不要太強，有自用或以小房換大房需求的人，不要太在意房子的漲漲跌跌。如果大家認(rèn)同經(jīng)濟(jì)面向好發(fā)展的趨勢，那么長期來說房價還是會呈現(xiàn)上漲趨勢。如果到時候想換房就有一定的籌碼，總體來說還是要看自己的實際需求。

　　“居者有其屋是大多數(shù)中國人的傳統(tǒng)觀念。由投資客催生的房地產(chǎn)市場畸形繁榮，并不能帶給我們一個健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。在現(xiàn)階段，民眾對自住房的剛性需求，才是推動房地產(chǎn)市場回歸良性發(fā)展道路的有力支撐。”黃雄進(jìn)一步指出。