臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)插旗金門瞄準(zhǔn)廈門 盼陸資赴臺(tái)松綁

　　3月8日，來自臺(tái)灣的房屋中介公司東森房屋在金門開設(shè)了首家加盟店，公司董事長(zhǎng)王應(yīng)杰表示，他們看好兩岸“三通”商機(jī)，將卡位金門、瞄準(zhǔn)廈門，服務(wù)臺(tái)灣客戶。

　　事實(shí)上，近一兩年來，臺(tái)灣的房屋中介業(yè)正加緊搶占金門市場(chǎng)，包括中信房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)等，都于此間成立了加盟店。來自金門、在廈門創(chuàng)業(yè)的金商——廈門大世紀(jì)房地產(chǎn)投資公司董事長(zhǎng)陳成煥觀察說，這是金門市場(chǎng)的需求，“三通”以來，兩岸間互動(dòng)越來越好，而且在臺(tái)灣，房產(chǎn)中介市場(chǎng)已趨于飽和，民眾到金門、廈門乃至大陸其他地方置產(chǎn)都有商機(jī)，也因此，臺(tái)灣房屋中介業(yè)才紛紛把服務(wù)的平臺(tái)往西延伸。

　　陳成煥同時(shí)指出，金門人、臺(tái)灣人來廈置產(chǎn)已蔚然成風(fēng)，另一方面，也希望能開放廈門人、大陸人到金門、臺(tái)灣買房，這是相輔相成的，因?yàn)橛螒蛞?guī)則應(yīng)該是平等的。

　　房?jī)r(jià)不斷攀升，臺(tái)中介業(yè)者持續(xù)外遷

　　兩岸“三通”以來，廈金“小三通”更顯熱絡(luò)，去年，走這條航線進(jìn)出的游客達(dá)到了128萬。人流帶來金流，王應(yīng)杰在8日東森房屋金門加盟店開店典禮上指出，東森房屋在臺(tái)灣擁有370家加盟店，此番插旗金門瞄準(zhǔn)廈門的策略，正是要以“小三通”的金門作為橋頭堡，并密切掌握廈門房地產(chǎn)信息，希望搶得頭香。

　　對(duì)此，陳成煥告訴記者，“小三通”開放以來，金門人就開始了在廈門購(gòu)房的步伐，2004年是一個(gè)高峰，近年來，雖然隨著廈門房?jī)r(jià)的向上攀升，步伐放緩，但依舊擋不住熱情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，金門人在廈門買房超過了8000套。

　　陳成煥同時(shí)指出，臺(tái)灣房產(chǎn)中介市場(chǎng)已經(jīng)飽和，而且，重點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)越來越貴，就拿臺(tái)北來說，“行政院長(zhǎng)”吳敦義3月2日宣布暫停臺(tái)北市精華區(qū)“國(guó)有”非公用土地標(biāo)售，3月11日的招標(biāo)工作亦暫停。樓價(jià)越來越貴，臺(tái)灣民眾買不起房，只能“逃離”臺(tái)北，做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算者，或南下、或西進(jìn)，與金門僅一水之隔的廈門，自然成了他們置產(chǎn)的一個(gè)可選項(xiàng)。跟隨此“移民潮”，中介業(yè)者也持續(xù)外遷。

　　記者從另一位在廈門從事房地產(chǎn)投資的金門商人黃應(yīng)龍?zhí)幜私獾剑瑑砂丁叭�通”之后，有意愿到大陸買房的臺(tái)灣人迅速增加，他們接待的咨詢者，想自住的通常選在沿海，投資的則大多選在房?jī)r(jià)低但潛力大的內(nèi)陸城市。

　　海西先行先試，金門的位置更顯重要

　　兩岸MOU今年1月份生效“開跑”后，有望于今年6月份完成簽署的ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)更讓業(yè)者期待。此外，鑒于大陸有可能將海西作為兩岸ECFA的先行先試區(qū)，金門的位置更顯重要。

　　“去年年底，臺(tái)灣房屋也在向我咨詢金門開設(shè)加盟店的事宜。”陳成煥告訴記者，“離島”金門，借著政策開放的東風(fēng)，已經(jīng)受到越來越多的關(guān)注。

　　東森房屋金門加盟店店主是位在金門執(zhí)業(yè)10多年的建筑師沈建宏，在接受采訪時(shí)，他指出，當(dāng)前，金門正擴(kuò)大招商引資，金門工商休閑園區(qū)等BOT案(Build—Operate—Transfer，即建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓，是指政府通過契約授予私營(yíng)企業(yè)以一定期限的特許專營(yíng)權(quán))陸續(xù)開啟，該系列項(xiàng)目以旅游及免稅貿(mào)易相關(guān)行業(yè)為主，勢(shì)必帶入人潮進(jìn)而衍生商機(jī)，未來金門的店面及土地價(jià)格也將有一波漲幅。

　　記者了解到，目前，金門房地產(chǎn)市場(chǎng)以土地交易居多，達(dá)到總交易額的80%，每年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有250棟，但兩岸政策開放帶來的商機(jī)，則讓業(yè)者充滿樂觀。

　　盼政策能松綁，陸資赴臺(tái)投資置產(chǎn)

　　從2003年來廈從事房地產(chǎn)投資至今，陳成煥已成為不少金門鄉(xiāng)親到廈門購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的投資顧問和引路人。作為金門人，他深深地體會(huì)到，金門一定要跟廈門做某方面的結(jié)合，才是最現(xiàn)實(shí)的發(fā)展道路，只有向當(dāng)局要政策，打“兩岸牌”，金門的發(fā)展才有未來性。

　　至于自身發(fā)展的未來性，陳成煥也希望能打“兩岸牌”——早日開放陸資赴臺(tái)買房置產(chǎn)。他同時(shí)很有信心地表示，這將很快實(shí)現(xiàn)。

　　大陸強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，讓臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者垂涎三尺。但是，臺(tái)灣方面對(duì)陸資赴臺(tái)買房置產(chǎn)一直采取限制政策。直到2009年6月底，臺(tái)灣主管機(jī)關(guān)才開放陸資赴臺(tái)，但開放陸資直接投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)，還是“仍需從長(zhǎng)計(jì)議”。

　　對(duì)于政策的松綁，黃應(yīng)龍和陳成煥一樣，希望能早日實(shí)現(xiàn)，“不管一個(gè)城市還是一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，都不是僅靠自己力量的。像廈門，它是靠大陸各地的人來投資才能發(fā)展起來。我想臺(tái)灣也能看清楚這一點(diǎn)，因?yàn)槿绻�開放陸資到臺(tái)灣買房，對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)來講無疑是一個(gè)利多。”

　　記者了解到，隨著越來越多的大陸企業(yè)在臺(tái)設(shè)點(diǎn)，一批大陸員工將在臺(tái)灣長(zhǎng)期工作、生活，這批人士表示，有意愿在臺(tái)買房。

　　當(dāng)然，除了政策開放外，目前大陸民眾無法自由往來臺(tái)灣也是開放陸資赴臺(tái)投資買房的一大限制，臺(tái)當(dāng)局規(guī)定，大陸人民在臺(tái)灣取得不動(dòng)產(chǎn)，可以申請(qǐng)進(jìn)入臺(tái)灣，但是一次只能來10天，且每年總停留期間不能超過一個(gè)月。

　　“相信這些都是循序漸進(jìn)慢慢來的。也許，之后的某一天，大家湊在一起‘攀比’：我在臺(tái)灣有一幢房子呢！”陳成煥很樂觀地表示說。（廈門商報(bào)記者 陳成沛）