深圳樓市回暖400萬元房排隊搶 剛性需求釋放

時間:2010-09-21 13:50　　　來源：廣州日報

　　今年,在國家宏觀調(diào)控政策下,深圳樓市的表現(xiàn)一直“萎靡不振”,買賣雙方觀望之風(fēng)盛行。然而,當(dāng)時間進(jìn)入“金九銀十”時,許多開發(fā)商和業(yè)主都將其視為今年的“救市稻草”,不僅新盤集中放量入市,樓市交易也明顯活躍起來。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在一手房交易中,部分被看好的樓盤出現(xiàn)了“搶房大戲”,久違的排隊購房現(xiàn)象再現(xiàn)鵬城。而在二手房交易中,中介也笑稱看樓客翻了幾番,同時大呼房源緊張。此外,部分二手房業(yè)主也開始玩起價格博弈,一周內(nèi)多次反價。

　　專家表示,這輪樓市的活躍一方面與“黃金季節(jié)”有關(guān),另一方面也是積壓了多月的剛性需求的釋放。而且,國家調(diào)控政策目前已趨于穩(wěn)定,市民觀望心態(tài)逐漸緩和。

　　一手房:數(shù)據(jù) 新政以來周成交量首次突破千套

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,自4月17日樓市調(diào)控新政以來,新房成交量一直低位徘徊,但從8月開始,這種局面開始有所突破。記者從深圳市國土規(guī)劃部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉,全市8月共成交新房2971套,比7月猛增76.7%。

　　進(jìn)入“金九銀十”以來,深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出現(xiàn)了“井噴”。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,9月6日~12日,深圳的新房成交量為1071套,環(huán)比大增25.7%,成交金額17.7億元,這也是新政以來全市新房周成交量首次突破千套。

　　據(jù)了解,目前樓價比較穩(wěn)定。上周深圳全市一手房成交均價為18838元/平方米,環(huán)比跌15.2%。

　　現(xiàn)場

　　排隊購房“景”再現(xiàn)

　　前幾年樓市火爆時,排隊購房、花錢買號不是什么新鮮事,但自從樓市新政出臺后,這種場景再也難以看見。

　　然而,本月15日開盤的寶能太古城二期k棟讓這種排隊購房場景再現(xiàn),以至于開盤當(dāng)天共68套單位在一天之內(nèi)竟全部售罄。記者在采訪中了解到,其實像這種“搶購”的現(xiàn)象并不是個案,如萬科金色半山、公園大地等樓盤在近期開盤時同樣上演了“搶購大戲”。

　　不過,也有前來看房的市民對所謂的“排隊購房”現(xiàn)象提出了質(zhì)疑。“這里的樓盤都很貴,隨隨便便一套房子都要接近400萬元,憑什么吸引這么多市民前來排隊看房買房？”

　　從寶安前來看房的曉星夫婦向記者表示:“ 也不知道這兒是真的火爆,還是營銷策略,開發(fā)商找托撐門面？”

　　二手房:數(shù)據(jù) 本月或突破一萬套

　　記者從搜房深圳二手房最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中獲悉,上周（9月13日至17日）,深圳二手房總成交2586套,日均成交量達(dá)到517.2套,環(huán)比漲幅為30.54%。

　　在成交的二手房中,多數(shù)為中小戶型的自住房,特別是地鐵沿線的物業(yè)房,生活配套齊全的婚房以及優(yōu)質(zhì)的學(xué)位房,更是搶手。

　　記者獲悉,截至9月17日,9月深圳全市二手房已經(jīng)成交5339套。“按這種勢頭,成交量在本月突破一萬套大關(guān)應(yīng)該沒有什么懸念。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

　　中介直嘆房源緊張

　　“現(xiàn)在前來看房的人明顯多了許多,我們現(xiàn)在愁的不是客源,而是房源。”中原地產(chǎn)蓮塘分公司的經(jīng)紀(jì)人小顧這樣對記者說。她告訴記者,多數(shù)都是買房自住,其中不乏急于買房結(jié)婚的顧客,因此裝修漂亮的房子特別搶手。

編輯:馬迪