2010上海二手房成交約15.22萬(wàn)套 同比降近五成

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年二手房成交總套數(shù)約15.22萬(wàn)套，同比下降49%，但相比2008年高出20%。

　　從月度走勢(shì)來(lái)看，去年本市二手房成交呈現(xiàn)出冷熱交替演繹的態(tài)勢(shì)。去年年初顯露“陽(yáng)春”行情，4月份成交量曾達(dá)到歷史最高位2.18萬(wàn)套。新一輪調(diào)控政策出臺(tái)之后的3個(gè)月，二手房成交量均在每月8000套以下徘徊。 9月宏觀經(jīng)濟(jì)面臨通脹壓力，部分高端住宅成為熱銷(xiāo)產(chǎn)品，短期內(nèi)助長(zhǎng)了成交量回升。 10月樓市再次調(diào)控，市場(chǎng)上攻勢(shì)頭被遏制，10月和11月二手房成交量維持在1.37萬(wàn)套左右，12月重新回到1.5萬(wàn)套以上的正常水平，達(dá)到1.75萬(wàn)套左右。

　　二手房成交價(jià)同比上揚(yáng)14%至19%。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心對(duì)全市16個(gè)板塊的標(biāo)桿樓盤(pán)進(jìn)行了全年監(jiān)測(cè)，其中，140平方米以上大戶型、90至140平方米中等戶型和90平方米以下小戶型同比平均漲幅分別是18.5%、14.3%和14.5%。在10月的二次調(diào)控后，房?jī)r(jià)上漲步伐得到明顯遏制。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，大、中、小戶型在去年12月初的成交均價(jià)與去年4月相比的平均漲幅分別下降為3%、5.4%和2.5%。租金方面，上述標(biāo)桿樓盤(pán)的租金水平呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，大、中、小戶型租金水平同比平均漲幅分別是12.9%、5.4%和4.7%。對(duì)大戶型租金漲幅超過(guò)小戶型的“反常”現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析指出，受政策影響，去年年內(nèi)大戶型潛在買(mǎi)家“買(mǎi)轉(zhuǎn)租”是主要原因，局部板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)待租房源稀缺也助長(zhǎng)了這一趨勢(shì)。從單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，有三分之二的樓盤(pán)租金同比上揚(yáng)，有14.5%的樓盤(pán)租金同比基本持平，另有18.8%的樓盤(pán)租金同比下降。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，今年上海樓市調(diào)控政策可能集中在保障房和房產(chǎn)稅上，前者在于“5年100萬(wàn)平方米”的落實(shí)執(zhí)行，后者在于地方財(cái)政轉(zhuǎn)變收入模式，減緩地價(jià)上升的局面。此外，收緊信貸和限購(gòu)令對(duì)居民購(gòu)房行為的影響目前已經(jīng)顯現(xiàn)，將在一定程度上左右未來(lái)樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)。買(mǎi)賣(mài)雙方在2011年市場(chǎng)中應(yīng)采取理性的入市態(tài)度，量力而行。