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　　據(jù)雙安房產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)顯示，2010年1月福州市商品住宅總簽約套數(shù)達2261套，簽約均價10491.45元/平方米，到了2月份，受國家宏觀調(diào)控如銀根緊縮、稅費優(yōu)惠取消等措施及中國傳統(tǒng)春節(jié)假期等因素影響，簽約量直線下滑至1177套，跌幅47.94%，同樣二手房交易也深受影響，交易量下跌近5成。

　　進入3月份，截至28日，全市商品住宅簽約套數(shù)達1432套，開始初步呈現(xiàn)出價穩(wěn)量升的趨勢，公司3月中下旬的成交量比2月份同期上升了30%左右，究其原因，主要是近來福州幾個地塊的拍賣，其樓面地價大大刺激了周邊二手房的價格，使得眾多客戶不再觀望。隨著銀根漸漸放寬，再加上對通貨膨脹的普遍預(yù)期，1、2月被壓抑的剛性需求開始逐步釋放。

　　樓市需求仍在

　　據(jù)最新消息，王莊危舊房改造地塊于3月29日正式實施動遷，隨著各地塊舊城改造陸續(xù)動工，因此拆遷換房的剛性需求將進一步在二季度釋放。同時隨著海西建設(shè)各方利好消息推動，我預(yù)測，進入第二季度，福州樓市將呈現(xiàn)量價齊升的局面，總體交易量將上漲約30%，價格也會有10%左右的漲幅。

　　根據(jù)我對市場研究分析認為，當(dāng)前的成交量已經(jīng)回歸2009年同期的市場表現(xiàn)，但是隨著各地召開地方“兩會”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對象，可以預(yù)見一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策如銀行加息、稅費調(diào)整等陸續(xù)出臺，第三季度福州樓市將進入盤整期，撲朔迷離不好預(yù)測。

　　但在我看來，市場將平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)如2009年急劇井噴的成交量，也不可能出現(xiàn)如2007到2008年那樣的慘淡。

　　近日,一份“中國房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上瘋傳。該帖將中國2005年—2008年樓市走勢與日本1985年—1991年的走勢相比較,得出多個極為相似的時間節(jié)點,并預(yù)言2011年中國房地產(chǎn)也將像日本一樣崩盤。但我認為,雖然中國樓市目前泡沫加大,人民幣升值壓力也不小,但中國國情和政策與日本不同。首先,中國的人口紅利短時間內(nèi)還不會消失,而這是日本樓市泡沫化過程中不曾有的現(xiàn)實,中國至少還有15～20年的人口紅利期,這對中國樓市形成了強有力的支撐；其次,中國大規(guī)模的城市化進程使得未來將有數(shù)億農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民,這一過程還會帶來大量的住房需求；再次,當(dāng)年日本樓市泡沫化加劇,而目前從中央的態(tài)度來看,中國不會輕易受美國脅迫大幅升值,人民幣升值的過程應(yīng)該是循序漸進的；最后，去年底以來,從中央到地方政府都頻頻表態(tài)要平抑房價,并且出臺了一系列果斷有效的措施,因此有理由相信中國能夠成功控制住房價。

　　總的來說,從近期中央到地方政府的樓市調(diào)控政策來看,從增加供應(yīng)、規(guī)范土地市場，到收緊二套房貸到近期要求78家央企退出房地產(chǎn)市場，再到加大保障性住房力度,并要求各地在公布保障性住房供地計劃前暫停出讓住宅用地，顯示出在前期一系列調(diào)控效果初顯的情況下,中央調(diào)控樓市、平抑房價的腳步并未停滯,決心很大。

　　市場仍存上升空間

　　縱觀全國樓市，福州的房地產(chǎn)市場存在很大的上升空間。而其作為福建經(jīng)濟增長點，將吸引大量的人口和資金，市場的供需也隨之發(fā)生新的變化。從未來區(qū)域宏觀發(fā)展來看，可以肯定的是福州二手房市場在這幾年將會處在一個上升階段，表現(xiàn)在供應(yīng)和需求方面。

　　供應(yīng)方面，由于地處海西區(qū)域中心區(qū)域，福州地位提升，將使得福州迎來大建設(shè)時期。國家看重未來海西區(qū)域中心的發(fā)展，將進行新一輪的投資高潮。同時，海西周邊區(qū)域內(nèi)很多如臺商、溫州投資客等優(yōu)質(zhì)的投資者也會加入其中。物業(yè)類別會涵蓋商業(yè)、寫字樓、高端住宅、商品房等多種類型。二手房源供應(yīng)量將隨著開發(fā)量的上升而激增。需求方面，福州作為海西區(qū)域中心、龍頭城市，人口、城市面積都要增加擴大，各項產(chǎn)業(yè)的投資，基礎(chǔ)的建設(shè)，使得越來越多的人集聚在這個城市區(qū)域中心。而隨著高鐵的通車，也將大大縮短海峽西岸城市之間的距離，未來會有更多的人來福州置業(yè)、投資，將帶動相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，集聚大量的人口，在福州置業(yè)安居的人會越來越多，需求的再次提升，將影響到未來城市的發(fā)展。

　　因此我認為，就當(dāng)前福州二手房市場來分析，建議置業(yè)者一方面要根據(jù)自身需求學(xué)會判斷，遇到適合自己的房子該出手時就出手；首次置業(yè)者要更多地考慮社區(qū)及周邊配套問題，改善性置業(yè)更多地考慮舒適性問題；未來的商鋪、豪宅、寫字樓市場以及稀缺資源住宅市場如沿江濱、重點學(xué)區(qū)房，都有比較大的投資收益潛力，受政策市場影響因素較小，投資者可關(guān)注謹慎入市；隨著動車的開通，福州至廈門的車程將縮短為1.5小時，福州上班、廈門居住不再是問題，到廈門置業(yè)也是一個不錯的選擇。另一方面，一些較舊的二手房因年限問題，或受戶型等因素影響，未來的升值潛力也比較小，建議房東可以出手，進行換房置業(yè)，重點是新房、次新房市場；同時房東也要清醒認識當(dāng)前市場，而不是盲目跟風(fēng)漲價，可以通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)人來對自己的房源進行價值判斷，從而使自己的房產(chǎn)擁有一個合理的價值。