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　　限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周 （2月28日-3月6日）的樓市呈現出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數研究院周一公布的數據顯示，廈門上周住宅成交146套，住宅成交均價為13998元/平方米，環比下跌4.58%。

　　七成城市成交量下跌

　　在中國指數研究院監測的30個城市中，上周成交量下滑的占七成，10個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅超過50%；重點城市中7個城市成交量環比下跌，其中天津跌幅最大達56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。

　　成交量上漲的城市中，北京、深圳漲幅較大，分別為60.53%、72.99%。中國指數研究院研究員分析，北京限購令出臺后引起集中簽約，導致成交量環比大幅上漲；而深圳年后成交量一直位于低位，隨著春節結束，成交量呈現較快回升。

　　根據廈門國土房產局發布的統計數據，上周廈門住宅成交146套，環比跌50.51%。據此推測，廈門成交量跌幅上周應位于全國前列。自 “廈八條”2月21日晚出臺以來，廈門住宅交易量已經連續兩周出現明顯下跌，此前一周的環比跌幅為42.02%。

　　多數城市房價變動平緩

　　往年3月份一般是市場旺季，也是上調價格最多的時候。但今年的情況卻發生了變化。

　　價格方面，上周多數城市價格變動平緩，如上海、天津等城市價格變動幅度在5%以內；重慶、杭州、海口等個別城市價格波動較大，其中重慶價格上漲37%，杭州、海口分別下降16%和27%。

　　土地市場方面，中國指數研究院報告稱，上周“兩會”在京順利召開，市場平穩，推出量和成交量均出現低潮。上周監測的20個主要城市土地市場交易中，深圳、蘇州、廈門、西安四個城市上周均無地塊交易。上周監測的20個主要城市共推出土地67宗，較前周減少39宗，推出土地面積共計296.7萬平方米，環比下跌56%；成交土地78宗，較前周減少34宗，成交面積共計435.2萬平方米，環比上漲3%。

　　政府調控力度不減

　　“房價不穩、政策不停，中央政府對房地產調控高壓態勢不會改變，今年房地產調控的效果有望更顯著。”中國指數研究院副院長陳晟分析指出，“兩會”政府工作報告中提出三記重拳，即“房地產調控高壓態勢不改、擴建保障房、建立問責制”，再次給房地產市場打下理性回歸的堅實基礎，也進一步彰顯了中央政府的決心。

　　“兩會”期間，相關部門領導均對推進房地產調控表現得很有信心。例如，全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民日前就向媒體表示，“房價下跌30%在銀行承受范圍內”，這無疑表明，“房價套牢銀行”的說法站不住腳。

　　有專家認為，隨著限購、限貸政策對市場影響的逐步顯現，加快出貨的開發商會越來越多。從以往經驗來看，成交量持續低迷3個月后開發商就會出現明顯的價格調整。因此，2011年全國房價出現下降將是大概率事件。