北京房價大漲與開發(fā)商“捂盤”有關(guān) 建委將打擊

　　6月，北京五環(huán)內(nèi)新開樓盤均價16000元，以南四環(huán)漲幅最高。去年年底標(biāo)價8000——9000元/平米的樓盤，因為地鐵4號線即將開通，如今已賣到13000—15000元，少數(shù)精裝戶型甚至賣出了21000元的高價。

    日前，北京市建委有消息傳出，高房價的形成，與一些開發(fā)商“捂盤”有關(guān)。由于土地價格提高，開發(fā)商必須通過進一步提高房價來轉(zhuǎn)化成本，而“捂盤待銷”是提高價格的一種常用手段。對此，中國之聲連線采訪了記者李文蕊：

    中國之聲： 北京的“捂盤”現(xiàn)象確實存在嗎？

    李文蕊：我覺得有跡象表明還是存在的。我查閱了北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前北京尚有15萬套可售房屋，但是實際簽約量很少。這說明在當(dāng)前的高房價下，確實有老百姓承受不起，另一方面也說明開發(fā)商可能有“捂盤”的行為。

    針對這個問題記者也走訪了位于南四環(huán)內(nèi)馬家鋪地區(qū)的新河城六期工程，在銷售處，我們發(fā)現(xiàn)這個樓盤今年1月份已經(jīng)開盤銷售，當(dāng)時售價是10500塊錢一平米，可是當(dāng)記者五月下旬電話打到售樓處問銷售人員的時候，他們說這個盤沒有開盤，6月中旬可能會開始銷售，預(yù)計售價12000元，這個回答完全和事實不太一樣了，到6月中旬的時候，再次打電話問銷售人員，他們說這個盤已經(jīng)不對外賣了，如果找到關(guān)系可以買，打完折是13400元，但是他所有的說辭，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上得不到體現(xiàn)，因為那是一套房子沒有賣出去。

    中國之聲：這種囤積居奇的市場投機行為，目前北京市政府有沒有采取哪些手段來抑制和治理？

    李文蕊：北京市建委目前有6項手段來抑制和治理這樣的囤積居奇的行為。我們發(fā)現(xiàn)大量的所謂的處罰，都是通過一些主流媒體公示和曝光這樣一種方式來顯現(xiàn)的，就是把這種行為暴露在輿論監(jiān)督之下，這對財大氣粗的開發(fā)商到底撼動多少，中間要打一個問號。北京市建委有一項舉措有一些實際意義的，對違規(guī)的銷售機構(gòu)不辦理新項目的注冊備案手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重的會停止辦理注冊備案手續(xù)2年，銷售人員違規(guī)行為嚴(yán)重的會取消從業(yè)資格，不得參加商品房銷售員的考試或者不予注冊備案，銷售人員所在的機構(gòu)如果負(fù)有連帶責(zé)任的，也會對銷售機構(gòu)進行一并的查處。

    中國之聲：希望這些措施，真的能夠把開發(fā)商這種囤積居奇的市場投機行為抑制住。