北京建委回應(yīng)媒體：樓市新政無(wú)正式批文

　　京出臺(tái)首個(gè)地方樓市新政 本地居民購(gòu)房套數(shù)或受限

　　4月28日，有媒體援引知情人士的話(huà)稱(chēng)，北京將公布貫徹國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的地方細(xì)則，甚至將時(shí)間明確指向昨日上午。對(duì)此，《國(guó)際金融報(bào)》記者昨日致電北京市建設(shè)委員會(huì)求證，其工作人員稱(chēng)，目前北京市建委并沒(méi)有發(fā)出具體的新政措施。

　　此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京的執(zhí)行細(xì)則將以國(guó)務(wù)院新政十條框架為基準(zhǔn)，執(zhí)行力度更加嚴(yán)格。有傳聞稱(chēng)，北京將執(zhí)行最嚴(yán)格的信貸方案，除三套房及未完稅一年的外地人購(gòu)房貸款基本叫停外，還將對(duì)北京本地居民購(gòu)房套數(shù)作出限制。

　　北京市建委在回復(fù)《國(guó)際金融報(bào)》記者時(shí)則表示，上述消息源自北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍于4月22日接受媒體訪談時(shí)所持觀點(diǎn)。但是，截至4月28日下午，北京市建委并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)的樓市新政正式批文。

　　目前，依然存儲(chǔ)在北京“首都之窗”網(wǎng)站上的文章轉(zhuǎn)述徐志軍的觀點(diǎn)說(shuō)，“為落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知的精神，我們正在抓緊制定北京市地方政府的配套政策，加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，遏制投機(jī)性炒房行為。這些政策將很快出臺(tái)。同時(shí)在市場(chǎng)監(jiān)管方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同北京市有關(guān)部門(mén)開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售等問(wèn)題，為廣大購(gòu)房者營(yíng)造一個(gè)公正、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。”

　　同樣在上述網(wǎng)站上，另有一篇發(fā)表于4月23日，題為《本市將出臺(tái)抑制投機(jī)性購(gòu)房舉措》的報(bào)道指出，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)秦劍透露，新的措施特別是對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房屋，要從房地產(chǎn)貸款和許可方面進(jìn)行限制性的規(guī)定。此外，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源，捂盤(pán)惜售，哄抬房?jī)r(jià)將加強(qiáng)檢查，檢查的結(jié)果不僅要向全社會(huì)通告，并且要向金融系統(tǒng)進(jìn)行通報(bào)。銀行系統(tǒng)對(duì)收到國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)這方面情況查實(shí)的案例，將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的放貸從嚴(yán)管理。

　　自從國(guó)家房地產(chǎn)新政出臺(tái)，北京樓市受到明顯壓力。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月19日北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2369套，4月20日便急劇下降至1515套，此后持續(xù)走低。

　　與此同時(shí)，存量房開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)潮。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交均價(jià)為每平方米15020元，比前一周下降1.6%。銀行信貸及其他新政的“利空”形勢(shì)令許多二手房主開(kāi)始拋售房源。

　　與存量房的量?jī)r(jià)齊挫別無(wú)兩樣的是，進(jìn)入4月以來(lái)，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態(tài)勢(shì)。上周商品住宅期房簽約量為1338套，日均簽約僅191套，環(huán)比前一周下挫31.79％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月中上旬，北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米21058元，與3月份的商品房均價(jià)每平方米22885元相比，下跌了8.7％。

　　針對(duì)“北京將出嚴(yán)厲新政”的報(bào)道，世華財(cái)訊分析師叢力撰文指出，如果北京真的出臺(tái)嚴(yán)厲政策，此次在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)的做法，加強(qiáng)了調(diào)控力度，可以說(shuō)能全面打擊投機(jī)、投資性目的單一的需求，將令市場(chǎng)加速冷卻。預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也將以北京作為模板，從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控新政，如此一來(lái)，市場(chǎng)上的的觀望氣氛將更加濃厚，進(jìn)一步有效引起房地產(chǎn)市場(chǎng)上成交量的萎縮，進(jìn)而加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)頭下行的預(yù)期。