5月上旬北京樓市量跌價漲 新房依然不改漲勢

　　調控新政實施近一個月，樓市成交量大跌，二手房價也出現大幅下降，但是新房市場卻依然不改漲勢。根據北京市房地產交易管理網數據，北京中原統計后發現，5月上旬，本市商品房現房住宅成交量比4月上旬下跌了7成，但商品房成交均價卻比上月同期增長了6%。業內專家認為，從目前市場看，新房價格依然呈現慣性上漲趨勢，暫時不會下調，但隨著成交量的繼續下滑，新房的價格也很難繼續堅挺。

　　據北京市房地產交易管理網數據，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　雖然成交量大跌，但銷售價格卻未見下調。據北京中原市場研究部統計數據顯示，5月上旬商品房成交均價依然相比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%，達到24500元/平方米，在成交記錄中沒有一套商品房成交低于16000元/平方米。

　　雖然新房市場價格依然堅挺，但是面對購房者態度的急轉而下以及成交量的大跌，部分開發商的定價策略已經發生變化，紛紛下調了售價預期。據記者了解，通州某項目，5月8日開盤均價是17000元/平方米，比之前銷售人員透露的預售價下降了3000元/平方米。該區域另一個項目，開盤均價為22000元，雖然比上一期價格上漲3500元/平方米，但比4月中旬透露出來的預期售價低了3000元/平方米。北六環的某別墅項目，雙拼的開盤均價是18000元至19000元/平方米，也比最初預期的23000元/平方米降了4000元/平方米以上，另外還有全款8.8折、貸款9.9折的優惠。

　　-市場分析

　　目前促銷只是小眾行為

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，從目前北京新盤市場整體來看，下調售價預期和促銷的依然只是個別開發商的小眾行為，而且集中在部分郊區項目，城區項目的價格依然堅挺，更多的開發商因為看不準，實際在延期開盤。而且，即便是促銷，也只是象征性小幅度讓利。

　　四環內項目已暗折銷售

　　北京聯達四方房地產經紀有限公司董事總經理楊少鋒表示，雖然新盤市場價格表面依然堅挺，但是相當數量四環內的項目都在暗折銷售，實際價格已經出現松動，隨著政策的深入和明朗化，新房價格也必然會下調。他認為，5月底，暗折現象將會逐步轉為明折，到6月底，將出現大規模降價的現象。(記者魯歡)