京津冀一體生活圈趨勢明顯 新政“帶火”北京周邊

　　樓市新政出臺一個月來,北京地區(qū)房地產(chǎn)成交量大幅下跌。然而,由于香河、涿州、固安、廊坊等北京周邊地區(qū)并不受到“京十二條”政策影響,當(dāng)?shù)貥鞘薪灰纵^為穩(wěn)定,因此,從北京市場外流的買房人頻頻出現(xiàn)在北京周邊地區(qū)。

　　●“未受限”吸引購房者

　　《廣廈時代》從多家售樓處了解到,北京周邊樓盤盡管受到了新政大環(huán)境的影響,但新政出臺前后,北京周邊房價并未呈現(xiàn)明顯波動,成交數(shù)量也較為穩(wěn)定。大部分購房者在此買房作為第一居所自住,相對低廉的房價和逐漸完善的交通配套設(shè)施是吸引剛需購房者的主要因素。

　　不僅如此,“京十二條”的出臺導(dǎo)致北京周邊樓盤受到了大量從北京市場外流的買房人的青睞。據(jù)香河某樓盤銷售人員介紹,由于新的放貸政策尚未在北京周邊地區(qū)實施,近一個月來,有不少二三套房購買者和在北京生活的外地人前來購房。

　　來自遼寧的王先生就是其中的一位。他原本打算在北京購置一處房產(chǎn),然而新政中“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定使他無力在北京買房。最終王先生決定把家安在香河。“現(xiàn)在外地人在這一帶買房,仍然能夠貸到款,”王先生介紹說。

　　據(jù)相關(guān)人士透露,目前各地房管所記錄尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),購房者在異地買房很難查出是第幾套房。新政出臺后,北京人在周邊買房時,三套房作為二套房、二套房作為一套房申請貸款的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　●“京津冀一體生活圈”趨勢愈加明顯

　　新政影響下,開發(fā)商拿地多持謹慎觀望態(tài)度,北京周邊香河、固安、涿州等地卻仍成為了開發(fā)商關(guān)注的焦點。業(yè)內(nèi)人士介紹說,萬科、綠地等大公司已開始投入到北京周邊地區(qū)的開發(fā),更多的是一些中小開發(fā)商前去看地。

　　京西某開發(fā)商在接受《廣廈時代》采訪時指出,隨著交通配套設(shè)施的不斷完善,京津冀的融合程度已愈來愈高。很多開發(fā)商投入到北京周邊地區(qū)的投資建設(shè)中來,“京津冀一體生活圈”的趨勢越來越明顯。

　　對此,北京亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析指出,按照北京市整體發(fā)展趨勢,城區(qū)的土地供應(yīng)會不斷減少,而北京的購房需求還在不斷上升當(dāng)中。由于城區(qū)房價過高,一些自住型的購房人無法接受,這部分人的購房需求可能就會到遠郊去釋放。交通設(shè)施的興建,使開發(fā)商可能會有一些提前的布局,作為經(jīng)營策略。

　　●投資北京周邊樓盤機會與風(fēng)險并存

　　新政出臺一個月來對樓市的影響主要反映在成交量上。就近期開盤的樓盤來看房價并未下調(diào),只是在增長的幅度上有所放緩。對此,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅稱,地產(chǎn)交易由量到價的下降需要一個周期,今年二季度政策對樓市的影響應(yīng)主要在“由量到價的過渡階段”。她認為即使北京周邊地區(qū)尚未受到新政影響的輻射,未來也必然會在價格等方面做出更靈活的反應(yīng)。

　　對于目前新政影響下北京周邊區(qū)域?qū)Ρ本┦卸�三套房購房人的吸�?業(yè)內(nèi)人士認為是在特定政策環(huán)境下的特定現(xiàn)象。從購房人的心理預(yù)期來講,在政策影響下,越遠的樓盤,價格波動的幅度會越大。雖然在北京周邊購房貸款方面不受影響,但是購房人由于心理預(yù)期導(dǎo)致的購房意愿的暫時擱置,未來也可能會對北京周邊樓盤成交量造成影響。”該人士指出,目前來看,政策會給市場造成較大的波動,暫時還不是抄底的時機。是不是適合在北京周邊投資,要在三四季度見分曉。