北京二手房5月成交量降七成 交易均價(jià)下挫16.9%

　　本報(bào)訊 昨天,市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布5月份本市二手住宅市場運(yùn)行情況,15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司5月份成交3028套,比上年同期下降64.8%,比上月下降70.7%。5月,二手住宅成交均價(jià)為12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米,降幅達(dá)16.9%。

　　1至5月,全市二手商品住宅成交23912套,占全部成交量的70.5%,已購公房成交6779套,占20%,已購經(jīng)濟(jì)適用房成交3223套,占9.5%。5月份,全市二手商品住宅、已購公房和已購經(jīng)濟(jì)適用房分別成交1983套、578套和467套,分別比上月下降71.7%、70.2%和65.9%,分別占當(dāng)月全部成交量的65.5%、19.1%和15.4%。

　　5月份二手商品住宅成交均價(jià)為13758元/平方米,比上月下降17.8%,已購公房成交均價(jià)為17165元/平方米,比上月提高24%。城八區(qū)中,西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)最高,為22262元/平方米,比上月下降2809元/平方米,東城區(qū)二手住宅交易均價(jià)為17459元/平方米,比上月下降4599元/平方米,降幅為城八區(qū)最高。

　　當(dāng)月,本市二手住宅新增可供銷售房源94307套,比上月減少36.9%,可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比在上月14.5:1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大,達(dá)到31.1:1。值得注意的是,二手房銷量萎縮的同時(shí),5月份住宅租賃市場延續(xù)3月份以來的火爆行情,成交量比上月增長19.7%,租賃價(jià)格比上月上揚(yáng)1.9%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師齊凡表示,北京嚴(yán)厲的樓市新政出臺(tái)后,無論購房者和業(yè)主,都在短期內(nèi)看跌房價(jià),直接導(dǎo)致了5月份的降價(jià)潮。“北京一些區(qū)域的二手房價(jià)已經(jīng)回落到了年初水平。”齊凡認(rèn)為,如果政策環(huán)境不變,預(yù)計(jì)下半年起國內(nèi)新房價(jià)格也將開始逐步下行,房價(jià)下降將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。