北京7月個人房貸環(huán)比大降93% 三套房貸款全面收緊

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺3個月后，北京市的個人住房貸款也連續(xù)3個月環(huán)比降幅超過40%。央行營管部昨天公布的7月份北京市金融運行數(shù)據(jù)顯示，當月個人住房貸款環(huán)比大降93%。數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市金融機構(gòu)個人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數(shù)據(jù)約為24億元。

　　“涉房”貸款增量從首位退居第五

　　數(shù)據(jù)：7月份，北京市人民幣貸款增加164.7億元，前7月累計增加2234.1億元，余額同比增速13.6%，比上月提高1.7個百分點，比上年同期下降12.5個百分點。

　　從新增貸款投向看，房地產(chǎn)業(yè)從以往的首位退居到第5位。7月份中資金融機構(gòu)新增人民幣貸款前5位的行業(yè)分別是：批發(fā)和零售業(yè)增加109.5億元，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加97億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增加29.4億元，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)增加22.7億元，房地產(chǎn)業(yè)增加10億元。

　　解讀：北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，金融貸款在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊已經(jīng)非常明顯，這影響了開發(fā)商只能通過自籌資金彌補，增加了開發(fā)商的資金利用成本和難度。張大偉透露，目前有消息稱監(jiān)管層可能調(diào)整開發(fā)商預(yù)售款的管理，要求專款專用，而不能挪作開發(fā)款，這將進一步考驗開發(fā)商的資金鏈。

　　銀行人士昨日表示，目前銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款審批非常嚴格，即使是關(guān)系很好很大的長期客戶，也視其具體項目而定。該人士表示，現(xiàn)在做房貸業(yè)務(wù)的信貸員差不多都沒什么業(yè)務(wù)量，銀行也轉(zhuǎn)移重點，近期在大力推車貸、抵押貸等其他消費類貸款。

　　與此同時，專家表示，在房地產(chǎn)緊縮新政的影響下，從房地產(chǎn)業(yè)被“騰挪”出來的部分信貸投放，將會主要流向交通運輸、批發(fā)零售以及基建類等項目，同時部分投向中小企業(yè)用于短期貸款。