北京房展首日：人氣回升房價不跌

　　人氣回來了，房價沒下去――16日開幕的北京秋季房展會像一面鏡子，折射樓市調控之惑。

　　“人比想象的多得多，看房班車已經(jīng)開走了，您等下一班吧。”昨日上午10：30，記者剛剛趕到北京國貿秋季房展會現(xiàn)場，就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會工作人員劉思維告訴記者，與春季房展會相比，秋季房展會無論是開發(fā)商，還是購房的人都明顯增多。“純新樓盤就一氣兒推了6個！”劉思維稱。

　　此時，距離4月17日出臺新“國10條”已過去整整5個月。記者注意到，一方面是開發(fā)商推盤意圖明顯，另一方面，購房者對住房的關注度明顯提高。甚至，一些投資購房者也開始關注市場。

　　開發(fā)商：“暗戰(zhàn)”不改高房價

　　就記者感受而言，相比春季房展會，秋季房展會人氣確實提升，諸如北京萬科、華潤、上海綠地、中鐵、首創(chuàng)等一些項目均時有人詢問。特別是北京萬科項目，詢問者以年輕人居多。

　　“二期開盤價可能在16000元/平米，除非一次性付款，否則沒有其他優(yōu)惠。”北京萬科長陽半島項目銷售員表示。記者注意到，該項目7月25日、8月28日兩次開盤價分別出現(xiàn)明顯上調，第一次時均價在13500元/平米左右，而第二次開盤時成交價已經(jīng)上漲到16500元/平米，每平米上漲了近2000元，漲幅達15%左右。

　　不過，從昨日報價來看，萬科沒有繼續(xù)漲價。“一方面說明購房者可能以剛性需求為主，對價格承受力有限，另一方面綠地、中鐵等周邊其他項目虎視眈眈，競爭壓力不小。”

　　目前，位于北京五六環(huán)之間的遠郊新項目，以及北京周邊河北燕郊的房子，急于入市的現(xiàn)象非常明顯，相互競價已在進行。

　　購房者：又恨又怕 進退兩難

　　“價格戰(zhàn)”悄悄打響，但整體房價依然居高不下。很多參加房展會的看房者告訴記者，盡管房價并沒有降低，但與四環(huán)“高價房”一比，遠郊項目又存優(yōu)勢，“實在害怕房價再漲，所以現(xiàn)在不得不出手。”這或許就是目前樓市成交量上漲的主因。

　　最近一段時間，北京、上海、廣州、深圳等具有風向標性質的一線城市樓市，均出現(xiàn)了成交量和成交價雙重反彈，這讓各方“捏把汗”。

　　值得一提的是，和以往“銀發(fā)族”為主力不同，昨日秋季房展會上30歲左右的年輕面孔多了不少，剛性需求特性明顯。但記者也注意到，有小撮投資購房者也開始關注市場，但比較謹慎。

　　“現(xiàn)在是決定未來樓市價格走勢的重要節(jié)點，博弈雙方，地產(chǎn)商和消費者，誰先松動，天平就有可能想另一方傾斜。”一位權威專家向記者表示。