北京首套房貸利率下月8.5折起 百萬利息或差20萬

　　從下月起執行兩年之久的首套房貸利率7折優惠政策將終結。昨天，記者從京城多家銀行獲悉，各家銀行已獲銀監會口頭通知，從11月1日起，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。銀行相關負責人表示，此政策比首付比例提高至3成給購房者帶來的殺傷力更大，購房成本將提高一大塊，20年以上的百萬元貸款每月要多付500多元。

　　兩月兩調首套房貸利率政策

　　一商業銀行個貸部負責人透露，10月28日，銀監會向各銀行總行進行了窗口指導，口頭通知了要求上調首套房利率優惠的政策。雖然，該通知沒有以正式文件的方式發布，但也是監管層的重要調控政策。“若是向總行發布的通知，按理應該全行執行，這就包括全國各城市。”他說。記者也了解到，目前北京、上海、沈陽等地都已經準備實行此政策。

　　昨天，記者從工行、農行、中行和一些股份制銀行都獲得證實，這些銀行已經接到通知，“以后商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準變為首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。”銀行準備在下周一開始全面執行該政策。　

　　監管層對房貸優惠利率的調整，兩個月來已進行了兩次。北京中原三級市場研究部總監張大偉介紹，今年9月初，各銀行已接到監管層口頭通知，要求取消7折優惠。但是，當時沒有明確指出調整幅度，銀行調整幅度都不大，和開發商關系好的銀行仍可以做到7.1折。

　　由于大銀行客戶資源多，資金實力雄厚，利率優惠調整后，所有銀行利率一樣，這讓大銀行具有優勢。一銀行人士分析，小銀行為了爭奪房貸客戶可能會在審批環節更放松，這樣會有一定呆壞賬的風險。