北京房價上漲預(yù)期改變 "穩(wěn)中有降"調(diào)控目標值得借鑒

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月1日訊（記者 朱津津）作為唯一提出房價要“穩(wěn)中有降”的城市，北京的房價調(diào)控目標受到社會各界的稱贊。多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時認為，北京房價上漲的預(yù)期將會因這一清晰的調(diào)控目標而改變，他們建議其他城市也借鑒北京的這一措施。

　　“政府的承諾就是在改變預(yù)期”

　　今年1月份，國務(wù)院出臺的樓市“新國八條”明確規(guī)定，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　3月29日，北京市政府將穩(wěn)中有降作為了今年新建普通住房價格控制目標。“北京樓市上漲的預(yù)期必定會因此得到扭轉(zhuǎn)。”北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司董事長高喜善表示，“政府的表態(tài)是最權(quán)威的，還有什么能比政府的表態(tài)更權(quán)威的呢。”

　　房價上漲預(yù)期之所以會改變，高喜善認為“主要是依靠一系列的樓市調(diào)控政策，從”新國八條“到“京十五條”，關(guān)于房價上漲的預(yù)期一直都在發(fā)生分化，直到近日北京發(fā)布房價調(diào)控目標，可以說這又是一個質(zhì)的推動，所以從預(yù)期的角度來看，這個力度是最大的。”

　　房地產(chǎn)研究會副會長苗月如表示，北京“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標，顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心，體現(xiàn)了政府在加強保障房建設(shè)，解決群眾住房難問題上的清晰的態(tài)度。

　　“不合理的房價掛鉤GDP是有問題的”

　　根據(jù)統(tǒng)計，截止到3月31日，在已出臺調(diào)控目標的城市中，北京是目前惟一提出房價要“穩(wěn)中有降”的，而其他城市則要求新建住房價格漲幅低于GDP和人均收入增長。目前，住建部已發(fā)出通知，要求各地聽取民意，對已公布的房價目標酌情調(diào)整。

　　那么其他城市的調(diào)控是不是應(yīng)該以北京作為榜樣呢？

　　對此，苗月如認為北京出臺的措施是建立在對房地產(chǎn)市場更深入更深刻剖析的基礎(chǔ)之上，而其他城市則有可能都是從市場的整體出發(fā)。北京的調(diào)控目標主要著眼于市場上的主要群體，包括中低收入群體，還有保障性住房問題，如果從這個角度來講其他城市的調(diào)控政策應(yīng)當借鑒北京。

　　“如果房價和人均收入都合理，那么房價掛鉤一個城市的GDP沒有問題，但是如果房價本身就不合理，那么房價直接掛鉤GDP實際上是有很多問題的。”高喜善強調(diào)，目前其他城市發(fā)布的房價調(diào)控目標不是很符合城市老百姓的預(yù)期，大家都會覺得不解渴。

　　值得注意的是，北京穩(wěn)中有降的調(diào)控目標不僅僅扭轉(zhuǎn)了購房者的預(yù)期，也扭轉(zhuǎn)了開發(fā)商的預(yù)期，“房價目標的確定會督促開發(fā)商認真貫徹政府的調(diào)控要求，增加中小戶型以及普通性商品住房的供給，以求得更好適應(yīng)市場的發(fā)展要求”，苗月如表示。

　　高喜善建議，“未來，開發(fā)商應(yīng)該理性定價，理性拿地，不要迷信于過去的成功經(jīng)驗.”