高房?jī)r(jià)成臺(tái)灣“民怨之首” 島內(nèi)各界紛獻(xiàn)計(jì)策

　　近一年來(lái)，大陸民眾親歷房?jī)r(jià)飆漲，無(wú)不瞠目結(jié)舌。在海峽對(duì)岸，高房?jī)r(jià)已成為臺(tái)灣“民怨之首”。臺(tái)灣房?jī)r(jià)高，尤以臺(tái)北為甚。那么，臺(tái)北的房?jī)r(jià)是怎樣漲起來(lái)的？遏制房?jī)r(jià)飆漲，當(dāng)局又有何應(yīng)對(duì)之策？

　　房?jī)r(jià)太高 不如歸去

　　日前，臺(tái)北房地產(chǎn)交易打出開(kāi)春第一炮——親民黨主席宋楚瑜父親(已故)的老宅，以每畝合人民幣2600萬(wàn)元的價(jià)格拍出，創(chuàng)下臺(tái)灣住宅區(qū)土地史上的次高標(biāo)價(jià)。而史上第一高價(jià)，則在今年1月拍出，位于仁愛(ài)路二段一塊半畝的土地，一畝售價(jià)高達(dá)人民幣2900萬(wàn)元。

　　“像我這么會(huì)賺錢(qián)的人，都要不吃不喝20年，才買(mǎi)得起帝寶(樓盤(pán)名)。”國(guó)民黨籍“立委”邱毅語(yǔ)帶譏諷地說(shuō)，高高在上的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為民眾難以承受之重，只有哀嘆“臺(tái)灣高房?jī)r(jià)，人民被綁架，處處是豪宅，何處是我家”。

　　據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道說(shuō)，以臺(tái)灣雙薪夫妻的平均年所得60萬(wàn)元新臺(tái)幣計(jì)算，要在臺(tái)北市普通地段購(gòu)買(mǎi)35坪(1坪約合3.3平方米)的房子，平均要40年且不吃不喝才買(mǎi)得起。“人已垂暮，還滿(mǎn)身是債，實(shí)在凄涼”，“現(xiàn)如今很多懷抱夢(mèng)想到臺(tái)北打拼的人，都悲嘆房?jī)r(jià)太高，不如歸去。”

　　據(jù)臺(tái)灣“內(nèi)政部”統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市近六七年來(lái)，平均每年人口流失1萬(wàn)人以上，僅去年臺(tái)北市的人口就減少了3萬(wàn)多人！

　　有人“炒” 有人“推”

　　臺(tái)北房?jī)r(jià)的上漲為何如此肆無(wú)忌憚？離不開(kāi)一個(gè)“炒”。

　　炒家首推臺(tái)灣的大財(cái)團(tuán)尤其是保險(xiǎn)集團(tuán)，他們的聯(lián)手炒作可謂非常囂張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，臺(tái)灣全年不動(dòng)產(chǎn)交易量突破1000億元新臺(tái)幣，僅四大保險(xiǎn)公司國(guó)泰、新光、富邦與南山就有近700億元新臺(tái)幣投入不動(dòng)產(chǎn)。這些壽險(xiǎn)資金，獵地目標(biāo)集中在臺(tái)灣北部的精華區(qū)，近年來(lái)頻傳新高的土地價(jià)格紀(jì)錄，一半以上來(lái)自壽險(xiǎn)業(yè)。

　　有人“炒”，還有人幫著“推”。

　　日前，臺(tái)灣“國(guó)產(chǎn)局”出售了臺(tái)北繁華地段的一小塊公有土地，價(jià)格高達(dá)每坪602萬(wàn)元新臺(tái)幣。根據(jù)這個(gè)價(jià)格，未來(lái)房子建好后每坪至少要賣(mài)150萬(wàn)元新臺(tái)幣。“當(dāng)局的相關(guān)部門(mén)，本來(lái)的職責(zé)應(yīng)該是遏制高房?jī)r(jià)，卻成為推高房?jī)r(jià)的幫兇，標(biāo)賣(mài)土地出現(xiàn)破紀(jì)錄的高價(jià)，讓許多仍舊在苦苦掙扎、小心存錢(qián)，預(yù)備購(gòu)置第一棟房子的年輕人看在眼里，徒增沮喪之情。”島內(nèi)媒體痛批聲音鋪天蓋地。

　　無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟總召集人李幸長(zhǎng)痛批政府和財(cái)團(tuán)掛勾，縱容投資客炒作房?jī)r(jià)，并表示若政府再次漠視臺(tái)北房?jī)r(jià)居高不下的問(wèn)題，不排除在年底五都大選時(shí)發(fā)起“神圣廢票聯(lián)盟”，挑戰(zhàn)廢票達(dá)總投票數(shù)5%的黃金紀(jì)錄，用實(shí)際行動(dòng)來(lái)抗議政府和財(cái)團(tuán)掛勾的利益輸送。

　　“現(xiàn)在臺(tái)灣的市場(chǎng)利率太低了。”臺(tái)灣政策研究基金會(huì)助理研究員李俊緯表示，“過(guò)去一年受到金融海嘯影響，‘央行’為刺激民間投資意愿政策性的調(diào)降利率，目前景氣已慢慢復(fù)蘇，可是市場(chǎng)利率卻沒(méi)有跟著回升，因此資金必然另謀投資管道，房地產(chǎn)的價(jià)格必然飆漲。”

　　遏制飆漲 各方獻(xiàn)計(jì)

　　“實(shí)在看不下去了。”房貸及土地建筑融資龍頭土地銀行董事長(zhǎng)王耀興說(shuō)，臺(tái)灣的土地標(biāo)售已失去理性，標(biāo)價(jià)離譜。他批評(píng)說(shuō)，土地價(jià)格已超出銀行風(fēng)險(xiǎn)控管范圍，1坪就六七十萬(wàn)元新臺(tái)幣的土地，土地銀行將不做任何融資。“土地價(jià)格帶動(dòng)房?jī)r(jià)，最后是全民受害。”

　　島內(nèi)輿論指出：“馬當(dāng)局如果抑制不住炒樓歪風(fēng)，坐視炒樓引發(fā)民怨，將成為國(guó)民黨五都選舉之痛！”

　　如何遏制房?jī)r(jià)飆漲，島內(nèi)各界紛紛獻(xiàn)計(jì)策。

　　“對(duì)付高房?jī)r(jià)，當(dāng)局要有條件的緊縮放款，針對(duì)房地產(chǎn)的區(qū)域性與授信對(duì)象，要求銀行實(shí)施選擇性的信用管制。流動(dòng)在房市的資金減少了，房?jī)r(jià)也就不會(huì)上漲那么快了。” 李俊緯建議說(shuō)，“針對(duì)‘擁有兩棟以上存貨性房產(chǎn)’的投資客，貸放成數(shù)是首要的限制內(nèi)容；針對(duì)短期套利的投資客，提高其交易成本，壓縮獲利空間，自然能抑制投資炒作的意圖。”

　　臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌則說(shuō)，應(yīng)增加中南部就業(yè)機(jī)會(huì)及公共建設(shè)，平衡區(qū)域發(fā)展；針對(duì)豪宅或第二棟房屋，減少貸款成數(shù)，并提高利率；針對(duì)奢侈性的房屋加重稅賦，抑制假性投機(jī)需求。

　　“如果要抑制房?jī)r(jià)，就應(yīng)該馬上停止融資。”國(guó)民黨“立委”羅淑蕾說(shuō)，“讓開(kāi)發(fā)商不要再拿我們納稅義務(wù)人的錢(qián)，去炒作土地，去賺他們的錢(qián)。”

　　多元措施 平息民怨

　　面對(duì)房?jī)r(jià)飆漲，臺(tái)當(dāng)局采取了一些因應(yīng)措施。

　　臺(tái)當(dāng)局行政部門(mén)負(fù)責(zé)人吳敦義先是下令停止臺(tái)北市國(guó)有精華地的標(biāo)售，以抑制高房?jī)r(jià)；財(cái)政部門(mén)則下令銀行對(duì)豪宅、投資客、房貸授信定出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；“金管會(huì)”也啟動(dòng)金檢，祭出5大措施，包括房貸成數(shù)以及土建融、房貸利率定價(jià)策略、放款集中度等；“經(jīng)建會(huì)”高調(diào)聲稱(chēng)近期將有14項(xiàng)具體措施的“健全房屋市場(chǎng)方案”提報(bào)“行政院會(huì)”，包括：改善都會(huì)區(qū)住宅供需，如儲(chǔ)備土地適時(shí)推出平價(jià)住宅、增加受薪階及購(gòu)屋能力，如持續(xù)推動(dòng)住宅補(bǔ)貼、房屋信息透明，如揭露實(shí)際交易價(jià)格、控管貸款風(fēng)險(xiǎn)，如對(duì)特定對(duì)象采差別授信條件、追求社會(huì)公平，如機(jī)動(dòng)調(diào)房屋公告現(xiàn)值等。

　　臺(tái)當(dāng)局的措施得到了島內(nèi)輿論的肯定。據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，日前，臺(tái)北市已經(jīng)率先公布全市豪宅的數(shù)量，以及課稅標(biāo)準(zhǔn)，將于明年開(kāi)征。依臺(tái)北市稅捐處所訂的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，豪宅所有權(quán)人每戶(hù)最多比目前多繳2.8倍的房屋稅，已有1.1萬(wàn)多戶(hù)被標(biāo)上豪宅記號(hào)。“這些措施釋放的調(diào)控信號(hào)，應(yīng)該會(huì)給高燒不退的房?jī)r(jià)降降溫。”

　　有專(zhuān)家表示，兩岸交流持續(xù)發(fā)熱，資金效應(yīng)不斷，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可能只是另一個(gè)波段的起漲點(diǎn)。“政府應(yīng)該做的是提供足以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的房屋供給。只要政府規(guī)劃得當(dāng)，再輔以如低利、優(yōu)惠貸款等財(cái)務(wù)支持，經(jīng)濟(jì)較弱勢(shì)群體仍可在都會(huì)外圍找到經(jīng)濟(jì)上足以負(fù)擔(dān)的房子。總之，房?jī)r(jià)的調(diào)控是雙刃劍，當(dāng)局一定要把握好調(diào)控尺度。”（徐蕾）