“窮富混住”好經(jīng)不要念歪了

　　武漢規(guī)定成片開發(fā)的商品房，拿出一定比例做經(jīng)適房和廉租房，讓富人與窮人混居，改變?nèi)藶樨毟环謪^(qū)的現(xiàn)象，消除不同收入群體之間的心理隔閡，既可讓窮人與富人共享小區(qū)及周邊交通等公共資源，又可保證房屋的建設(shè)質(zhì)量。從理論上講，這是一條一舉多得的好政策。筆者期待，這項(xiàng)制度得到認(rèn)真落實(shí)。

　　但換個(gè)角度看，商品房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)適房、廉租房，也可能產(chǎn)生一些負(fù)面影響。如果監(jiān)管措施不到位，窮人富人混居政策的好經(jīng)可能會(huì)被念歪，導(dǎo)致保障房源鵲巢鳩占。

　　眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房享有減免稅費(fèi)、無償劃撥土地等優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本低于商品房。在商品房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)適房、廉租房，也就意味著同一小區(qū)存在兩種性質(zhì)的住房。開發(fā)商肯定希望以最少的錢拿地，以最高的價(jià)格賣房。如果開發(fā)商在享受劃撥用地政策好處的同時(shí)，改變保障房建設(shè)比例，減少保障房供應(yīng)量，或者人為增加保障房板塊的容積率為多蓋商品房騰地方，怎么辦？對此，相關(guān)部門要防患于未然，完善制度設(shè)計(jì)，既要保證整體保障房建設(shè)數(shù)量，也要避免開發(fā)商鉆空子。