樓市調(diào)控　道阻且長(zhǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比持平或回落。

　　近期國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組成8個(gè)督查組赴16個(gè)省區(qū)市督查房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況和效果，從督查組反饋的情況看，各地對(duì)“國(guó)八條”為主的各項(xiàng)調(diào)控政策的落實(shí)情況較為理想。政策的有效落實(shí)也促使市場(chǎng)出現(xiàn)積極的變化，部分新入市的商品房項(xiàng)目定價(jià)更為合理，在售項(xiàng)目加大了打折促銷的力度，投資投機(jī)性需求被有效擠出。總體而言，“最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策的成效正在逐步體現(xiàn)，樓市正進(jìn)入由成交量下滑轉(zhuǎn)向價(jià)格回落的關(guān)鍵時(shí)期。

　　但就在這個(gè)“不進(jìn)則退”的關(guān)鍵時(shí)期，一些城市已經(jīng)開始忙不迭地總結(jié)樓市調(diào)控的成績(jī)，甚至有個(gè)別城市認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控已經(jīng)取得成功。另一邊，由于土地市場(chǎng)趨冷、開發(fā)商投資熱情降低等原因，認(rèn)為調(diào)控應(yīng)該放松的聲音也再次抬頭。

　　且慢樂觀！盡管房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　一來，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)企穩(wěn)微落，但分析原因，很重要的一點(diǎn)是近期各地城市周邊郊區(qū)的低價(jià)樓盤集中入市，而高價(jià)樓盤推遲或因拿不到預(yù)售許可證而無法入市，拉低了平均房?jī)r(jià)。這種因結(jié)構(gòu)差別顯現(xiàn)的“企穩(wěn)微落”，還算不上真正的房?jī)r(jià)回落。這也是為什么一些城市公布房?jī)r(jià)下降的數(shù)據(jù)后，老百姓卻感覺差別很大，甚至懷疑房?jī)r(jià)“假摔”。

　　二來，與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的體制機(jī)制改革，步伐明顯太慢。當(dāng)前房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，很大程度上得益于限購令等非市場(chǎng)手段的嚴(yán)格執(zhí)行，因此也壓抑了大量需求。之所以采取如此嚴(yán)厲的手段，也是希望在用行政手段迅速穩(wěn)住市場(chǎng)的同時(shí)，相關(guān)的制度改革能及時(shí)跟上，如改革商品房預(yù)售制度，完善土地招拍掛制度，改革財(cái)稅體制等，從而在根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。如果在這個(gè)“時(shí)間換空間”的重要階段，相關(guān)的住房制度改革沒有跟上，一旦未來限購政策有所松動(dòng)，被壓抑的需求爆發(fā)，房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)大反彈，整個(gè)調(diào)控也將再次落入“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　樓市調(diào)控，道阻且長(zhǎng)。3月份CPI上漲水平再創(chuàng)新高，通脹預(yù)期仍然強(qiáng)烈，境外熱錢還在繼續(xù)進(jìn)入我國(guó)，住房剛性需求依舊旺盛……這些因素作用下，房?jī)r(jià)仍然有強(qiáng)烈的上漲沖動(dòng)。這時(shí)候如果盲目樂觀甚至放松房地產(chǎn)調(diào)控，恐難避免房?jī)r(jià)再次快速上漲，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。

　　在調(diào)控取得一定成效的情況下，不但不能盲目樂觀，更應(yīng)趁熱打鐵，繼續(xù)堅(jiān)持不放松。尤其要抓住有利時(shí)機(jī)，加快推進(jìn)各項(xiàng)制度改革，加快保障性住房特別是公共租賃房的建設(shè)，加大中小戶型普通商品房的供應(yīng)力度。這樣，即便將來調(diào)控放松，市場(chǎng)在其自身健康機(jī)制的作用下，也不會(huì)出現(xiàn)大起大落。房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，老百姓都能住有所居，到那時(shí)，才真的可以說房地產(chǎn)調(diào)控取得了成功。（王煒）