穩增長不等于放松樓市調控

　　對寄希望于調控政策松綁的開發商而言，必須放棄不切實際的盈利預期，積極應對市場，以價換量

　　當前，從國內經濟形勢來看，穩增長的問題變得突出起來。在樓市調控的關鍵時期，穩增長不僅不等于放松調控，而且還要穩定已有調控政策，絕不讓調控出現反復。

　　在國家有力調控下，房地產市場正朝著社會預期的方向發展。國家統計局數據表明，全國大多數地方的房價正延續著回調態勢。自住性購房成為主流，投機投資性購房需求已大大縮減，不少地方出現了有利于房價合理回歸的積極因素。這一成績，實在是來之不易。

　　不過，一些城市“以價換量”的空間依然存在，房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離，樓市調控遠未到需要放松的時候。尤其是當穩增長成為全社會共識的時候，樓市調控更不能放松。

　　眾所周知，房地產市場的發展不僅受調控政策影響，也與宏觀經濟政策，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關。受經濟增速放緩影響，央行連續降低存款準備金率。隨著流動性釋放，如果不嚴加防范，很可能會有釋放的新增投機投資性資金流入房地產市場，推動房價重新反彈。對地方政府而言，由于房地產調控使得土地收入銳減，一些地方政府放松樓市調控的呼聲再起。如此種種，都對堅持房地產調控形成壓力。

　　必須看到，堅持房地產調控不松勁是中央政府的正確決策，也是社會民眾的強烈呼聲。繼續加大保障性住房建設，抵制投機投資性需求，是應當堅持不懈的方向。

　　政府對房地產市場的調控，是結構性調控，不是總量性從緊。為此，需繼續穩定政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，又要堅決抑制投機投資性需求，密切關注市場新動向，及時做好政策儲備。

　　對地方政府而言，要真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應房地產市場“退燒”后土地出讓收入、住房成交量和房地產相關稅收，逐步減少對房地產業的依賴。

　　對寄希望于調控政策松綁的開發商而言，必須放棄不切實際的盈利預期，積極應對市場，以價換量，調整產品結構，使房價與投入和合理的利潤相匹配，這才能換來房地產市場的持續健康發展。