“價高者得”的土地出讓規(guī)則被改變

　　商住用地出讓要配建保障房

　　5月5日，杭州宅地出讓市場重新啟動。與以往不同的是，杭州此次商住用地的土地出讓需配建一定比例的保障性住房。

　　這是杭州首次要求在商品住房供地中配建保障性住房。此次出讓共推出兩宗涉及保障房配建的商住用地和1宗商業(yè)用地，總出讓面積約163畝。按照杭州國土資源局的出讓公告，涉及配建保障性住房的地塊，本次掛牌出讓設(shè)定合理的土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人；不涉及配建保障性住房的地塊，按照價高者得原則確定競得人。

　　由于這一規(guī)則改變了延續(xù)多年杭州宅地市場“價高者得”的單一土地出讓規(guī)則，因此備受市場和業(yè)界關(guān)注。

　　最終，涉及保障房配建的杭政儲出10號轉(zhuǎn)塘地塊，由杭州名宸科技有限公司以3.2822億元競得。杭政儲出11號濱江地塊，被杭州金盛置業(yè)有限公司以9.05億元競得。

　　開發(fā)商圍觀多于參戰(zhàn)

　　在競拍現(xiàn)場，雖然競拍區(qū)域也坐滿了眾多開發(fā)商，但除去直接成交的一宗商業(yè)用地地塊，真正參與現(xiàn)場競拍的僅4家，而前來觀戰(zhàn)的媒體則多達(dá)20家以上。

　　10號地塊起拍價31922萬元，只有6號和16號兩位競買人，叫價8輪，且每次僅加價100萬元，剛好夠到拍賣師規(guī)定的最低加價標(biāo)準(zhǔn)，15分鐘內(nèi)就完成了競拍。最終6號競買人名宸科技有限公司以超過起拍價900萬元的價格競得。11號地塊起拍價71322萬元，競拍相對持久一些，達(dá)到24輪競價，但參與的也只有18號和66號兩個競買人，最終由18號競買人杭州金盛置業(yè)有限公司競得，成交價90500萬元，超過起拍價19178萬元。

　　根據(jù)測算，競得的兩地塊的樓面價分別為4674元/平方米和7459元/平方米。“如果不考慮配建因素，這樣的價格在這樣的地段是不可想象的。”一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　資料顯示，出讓面積32794平方米的10號地塊背倚獅子山，與中共杭州市委黨校、錢塘梧桐燕廬相鄰。錢塘梧桐燕廬目前在售高層公寓均價約每平方米17500元。該區(qū)域上一次土地出讓在2009年12月，當(dāng)時折合樓面價每平方米6417元。11號地塊則位于地鐵一號線西興站和濱康站之間，出讓面積43359平方米，地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競得的地塊，計劃打造成集地鐵、長途汽車站、商業(yè)設(shè)施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月，寧波一家開發(fā)商曾以每平方米14230元的樓面價，在區(qū)域附近競得一宗商住用地。

　　根據(jù)出讓文件，受讓地塊必須按10%比例配建保障房。按此比例，兩地塊需分別至少配建保障房2473平方米和6440平方米。同時，開發(fā)商必須按照平均裝修費(fèi)用不低于300元/平方米（按住房建筑面積計）進(jìn)行內(nèi)部裝修。