“房鬧”，“鬧者為王”的房市版本

　　5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起房鬧事件。導(dǎo)火線都是房價下跌給老業(yè)主造成巨大經(jīng)濟損失，開發(fā)商拒絕補償差價。據(jù)媒體統(tǒng)計，年初至今，此類事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起。（見5月6日《現(xiàn)代金報》）

　　隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，“房鬧”的尷尬，不只是杭州一地的事情。于規(guī)范市場而言，沒有什么比契約精神更值得信奉與敬仰。即便是自住型需求，買房也改變不了投資性事實。那么，潮漲潮落、價升價跌，不過是貨賣當(dāng)時、愿賭服輸罷了。早在去年樓市調(diào)控早期，就有開發(fā)商在降價維權(quán)糾紛中打了一個極端的比喻，“不要說降價，就是開發(fā)商把房子全部送人，也是他的權(quán)利，與賣給老業(yè)主多少錢沒有關(guān)系，這是由合同的相對性決定的。”這類合同其實與購買民航機票一樣，同一架飛機上，有的人出了全價，有的人是三折，出了全價的人難道可以據(jù)此指責(zé)民航欺詐消費者？

　　有人說，“房鬧”其實就是耍流氓。不僅情理上說不過去，法理上更站不住腳。只要購房合同里沒有“降價必補”的承諾，那么，所謂“升值空間”的吆喝，不過就是“今年二十、明年十八”的祝福罷了，當(dāng)真不得——不然，超市賣場的“促銷打折”，豈非舉辦一次就要遭遇消費者維權(quán)一次？自愿買賣，白紙黑字的合同在，一切就都是定數(shù)。

　　這些道理，“房鬧”未必是真的不明白。但既然真的“鬧”了起來，恐怕就不能只是靠普及契約意識就能解決問題。有專家認(rèn)為，我們社會的基本框架和大部分運行方式，不是以契約為基礎(chǔ)建立的，而靠一種綜合的、混沌的、籠統(tǒng)的“勢力”來決定格局，不管形式上的契約或法規(guī)怎么樣，誰心里都以為，決定性因素在于這個團體制造的壓力大小，如果某些部門承受不了壓力，就可能改變，現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)類似案例。換言之，民眾是從現(xiàn)實經(jīng)驗，認(rèn)定了“鬧”能制造一種壓力場，進(jìn)而達(dá)成自己的目的。

　　譬如“攔飛機維權(quán)”，冒著性命危險做著不合法的事情，說起來真是“惡例”，但攔飛機之“惡”與合理救濟規(guī)則缺位之“惡”孰先孰后、孰輕孰重？幾天沒有結(jié)論的問題，一“攔”就于數(shù)分鐘內(nèi)和解，這果真是息事寧人、抑或本就內(nèi)心有愧？在“醫(yī)鬧”的歷史性癥結(jié)上，這種博弈失衡后的亂象表現(xiàn)得更為明顯。“不鬧不解決、大鬧大解決”已經(jīng)成為某些領(lǐng)域的明規(guī)則，既然“情勢”大于“規(guī)則”、既然“壓力”高過“契約”，“房鬧”的出現(xiàn)，何足為奇？

　　樓市調(diào)控如擊鼓傳花，總有人要做最后的埋單者�？上�，“房鬧”不認(rèn)同這一規(guī)律。