中國房地產(chǎn)開發(fā)商漫天要價(jià)的末日已降臨

　　物價(jià)之高低，取決于價(jià)值規(guī)律，即價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式。

　　但多年來，眾多的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，及其“商用專家”等既得利益者似乎置之不理，抑或不以為然，而自作聰明地認(rèn)為他們一定能操控中國房價(jià)，進(jìn)而持續(xù)不斷地賺取大把大把的鈔票。

　　然而，價(jià)值規(guī)律是不會(huì)以任何群體的意志為轉(zhuǎn)移的。這不，中國房價(jià)在經(jīng)歷了多年的上漲之后，如今整體開始回落了。此間，盡管無數(shù)的中國房地產(chǎn)開發(fā)商及其“商用專家”等既得利益群體絞盡腦汁，而試圖繼續(xù)抬升房價(jià)，但基本都以失敗而告終。

　　據(jù)2011年9月23日《證券時(shí)報(bào)》消息，SOHO中國董事長潘石屹9月22日在回應(yīng)易居中國董事局主席周忻的“今天中國房產(chǎn)股的大跌應(yīng)該給所有地產(chǎn)商敲響了警鐘”言論時(shí)稱，“今年冬天來得特別早，又特別冷。開發(fā)商在寒冷的黑夜里打顫著，可憐啊！”

　　作為中國房地產(chǎn)界大佬的潘石屹口出此語，其實(shí)是一種現(xiàn)實(shí)的寫照，也是一種睿智的表現(xiàn)。

　　可不少的國人由于受到眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商，及其“商用專家”等既得利益者多年的“忽悠”，以及缺乏獨(dú)立思考，所以至今依然迷信中國房價(jià)不會(huì)下降，且誤以為中國房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力異常雄厚——可以繼續(xù)屯房而扛著不降價(jià)，從而有意無意地在那里成為客觀上支持高房價(jià)的因子。盡管其內(nèi)心深處也非常渴望中國房價(jià)能降低。

　　但按照2011年9月25日中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)的半年報(bào)已經(jīng)披露完畢。上半年，上市房企整體資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了72%，負(fù)債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動(dòng)負(fù)債已經(jīng)占到負(fù)債總額的70.6%，同比上漲54%。

　　顯然，上市中國房地產(chǎn)企業(yè)整體上已不堪重負(fù)。

　　而家喻戶曉的是，與持續(xù)走高的負(fù)債總額相對(duì)應(yīng)的則是中國銀行業(yè)貸款的不斷收縮，以及限購、房產(chǎn)稅和房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等一系列宏觀調(diào)控舉措。

　　另據(jù)2011年7月30日《南方日?qǐng)?bào)》消息，為了防范房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，中國銀監(jiān)會(huì)今年2季度進(jìn)行了新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試，劉明康在專訪中首次透露：“壓力測試的結(jié)果告訴我們，就是最壞的情況，房價(jià)下跌50%到30%，我們的不良貸款都可以承受。”這一明確表示，澄清了“銀行業(yè)會(huì)被房地產(chǎn)商挾裹”這一說法。

　　盡管業(yè)內(nèi)外對(duì)于劉明康主席的表態(tài)各持己見，然筆者認(rèn)為劉明康的說法是有譜的。

　　總之，央行不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)持續(xù)走高的負(fù)債而放棄現(xiàn)行的穩(wěn)健貨幣政策，而限購、房產(chǎn)稅和房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等宏觀調(diào)控舉措也不是暫時(shí)性的。也就是說，不堪重負(fù)的眾多中國房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)債臺(tái)高筑的現(xiàn)狀，要不就繼續(xù)硬扛著不降低其房價(jià)而坐以待斃，要不就自行降價(jià)而力爭早日占領(lǐng)市場先機(jī)。

　　筆者堅(jiān)信憑著房地產(chǎn)開發(fā)商的情商和智商，其一般都會(huì)自行降價(jià)。譬如富力地產(chǎn)董事長李思廉宣布：“價(jià)格在政府的號(hào)召之下，大家只能作出向下的調(diào)整。價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%；估計(jì)會(huì)慢慢跌，下半年可能會(huì)再跌10%。”；又如北京市通州區(qū)的某些房地產(chǎn)開發(fā)商一口氣自行將房價(jià)每平方米降低了7000元，甚至每平方米下降萬元以上。

　　事實(shí)上，包括中小房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的其它未上市房地產(chǎn)企業(yè)，目前已經(jīng)有不少瀕臨破產(chǎn)：要不重組，要不索性轉(zhuǎn)型，而普遍是由于資金鏈斷裂。甚至出現(xiàn)了諸如“南京開發(fā)商因資金鏈斷裂卷款出逃樓盤停工” （寧夏衛(wèi)視9月23日《財(cái)經(jīng)夜行線》節(jié)目播出）之類的惡性事件。

　　正如9月25日《中國證券報(bào)》報(bào)道，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，樓市成交量持續(xù)“冰凍”3個(gè)月以上，房價(jià)便會(huì)開始松動(dòng)。今年以來，一線城市商品房成交量迭創(chuàng)新低，二手房交易萎靡不振。進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季后，開發(fā)商加速推盤，優(yōu)惠折扣力度不斷加碼，但購房者依然不買賬。9月，全國樓市銷量再度出現(xiàn)顯著下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國主要城市9月以來新房周均銷售量環(huán)比下降25%。其中，一線城市下降31%，二線城市下降22%，三線城市下降23%。市場方面，7月以來，一線城市“特價(jià)房”不斷，這在很大程度上影響了整體房價(jià)走勢(shì)。從最新房價(jià)數(shù)據(jù)看，一線城市部分區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)下調(diào)。

　　在此，還值得一提的是，享有“東方猶太人”之美譽(yù)的溫州人，較早地就意識(shí)到了“中國房價(jià)下降是任何力量都無法阻攔的”（2011年3月底筆者的一篇時(shí)評(píng)文章的標(biāo)題），于是不再癡迷于炒房——客觀上抑制了中國房價(jià)的上漲，而將原本用于炒房的大量資金轉(zhuǎn)投其它行業(yè)了。

　　誠然，不少房地產(chǎn)開發(fā)商迫于資金壓力，已將眼光投向了民間借貸，以解燃眉之急。但是，面對(duì)低迷的中國房地產(chǎn)市場，有多少投資商會(huì)那么傻兮兮地把鈔票投給你開發(fā)商打水瓢呢？

　　還有，大量的保障性住房正在建設(shè)，并會(huì)源源不斷地供給到中國社會(huì)，而在一定時(shí)期內(nèi)房屋需要量是有限的。如此，中國房地產(chǎn)開發(fā)商還能漫天要價(jià)嗎？

　　綜上所述，筆者認(rèn)為中國房地產(chǎn)開發(fā)商漫天要價(jià)的末日已降臨，而作為億萬中國普通民眾，應(yīng)保持理性，需要更加積極地支持中央政府的一系列宏觀調(diào)控舉措的落實(shí)，而自覺遵從價(jià)值規(guī)律，齊心協(xié)力把中國的高房價(jià)壓到合理的價(jià)位。（中國臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：羅豎一）

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