大陸的房市考察團在臺灣訪問了7天，臨別與當(dāng)?shù)嘏_灣的同業(yè)舉行“兩岸地產(chǎn)高峰會”，雙方交換意見，會場氣氛融洽。
會上大陸代表有一個普遍的感受，臺灣人除了吃飯、結(jié)婚、賺錢之外，大家都在等“大選”之后“三通”。中國大陸的房地產(chǎn)公司萬科集團主席王石指出，房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵在時機。“三通”對臺灣很重要，對大陸也一樣重要。臺灣的建筑業(yè)極有競爭力，時機來臨就有機會茁壯，明年就是最好的時機，因為“三通”勢在必行。
主辦這個座談會的臺灣鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰，一向都很積極地在兩岸奔走，邀請過不少大陸同行來臺灣訪問。幾年來賴董很有信心，總說“三通”馬上就要付諸實行了。這次他邀請了50位大陸建筑商來臺，結(jié)果只有30人能來，而且申請了很長的一段時間。但賴董依然信心滿滿，認(rèn)為以目前的政治氣候，不論誰當(dāng)選，都會落實“三通”。
賴董大膽預(yù)言，一旦“三通”，臺灣的房地產(chǎn)就會有很大幅度的飛躍，臺灣房市將澎湃洶涌起來。臺灣仲量聯(lián)行房地產(chǎn)公司在全世界都設(shè)有分公司，總經(jīng)理趙正義說，全世界沒有任何一個地方可以同時吸引大陸30位重量級建筑商來參訪，表現(xiàn)出臺灣對大陸建筑商的吸引力，臺灣一定要開放陸資以創(chuàng)造商機。趙總又指出，明年大陸人出境觀光的預(yù)估有4000萬人，只要臺灣開放爭取到150萬人，以大陸人到香港的平均消費13000元（新臺幣，下同）來計算，150萬游客帶來近200億元新臺幣的收入，可以維持50個百貨公司的年營業(yè)額，帶動起來的其它行業(yè)更為可觀。臺灣建筑開發(fā)公會理事長穆椿松說，臺灣正處于低利率、高物價的生活環(huán)境，萬事俱備，只欠東風(fēng)，非常期盼大陸客來臺灣。
大陸建筑商也頗有體會，萬通集團董事長馮侖表示，兩岸建筑業(yè)最大的差別是臺灣“從容用心”，大陸則是“匆忙用力”。由于大陸這幾年房地產(chǎn)發(fā)展太快了，業(yè)者都忙不過來，臺灣因為市場發(fā)展已經(jīng)成熟，所以顯得細膩精致。
馮董的觀察恐怕有欠精準(zhǔn)，臺灣的房地產(chǎn)業(yè)用心有余但談不上“從容”二字。根本原因是市場太小，必須精打細算，大家表面上或許從容，內(nèi)心的焦躁急迫就不足與外人道了。馮董介紹大陸的業(yè)者成立了“中城聯(lián)盟”，每個集團約占2000億的資本，彼此學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗、擴大業(yè)務(wù)，對大家的能力、速度、效率都有所增強。臺灣業(yè)者經(jīng)驗全面，只要能將市場打通，兩岸房產(chǎn)企業(yè)結(jié)盟，業(yè)務(wù)爆發(fā)到10倍或20倍都極可能。
王石介紹萬科集團已經(jīng)和香港的碧桂園、新加坡的仁恒公司結(jié)為伙伴，兩家外地公司的定位很清楚，專業(yè)化強，合作開發(fā)的項目都相當(dāng)成功。王石發(fā)現(xiàn)臺灣的公司也具有這些特點。王石直言兩岸“三通”的時機不再，5年內(nèi)臺灣不開放與大陸“三通”，大陸龐大的商機就與臺灣無關(guān)了。賴正鎰董事長感同身受，他說臺灣建筑商在大陸標(biāo)地都輸給當(dāng)?shù)厝耍蚓褪鞘艿秸呦拗啤?
這一次大陸建筑商訪問團的臺灣之行，兩方都獲益良多，值得繼續(xù)推動類似的交流活動。海峽兩岸的房地產(chǎn)業(yè)相處和諧，互相借鑒之處甚多，合則雙贏，前景大好。問題就出在這個“三通”議題上面，現(xiàn)在兩岸來往不方便，要花費的時間和費用比較多，再加上政策的種種鉗制，投資者望之卻步。
擋人財路不會有好下場的。民進黨參選人謝長廷表示他會松綁兩岸經(jīng)貿(mào)，但是民進黨的誠信早已破產(chǎn)，如果他們繼續(xù)執(zhí)政會開放直接“三通”嗎？（馬淑靜 作者曾任臺灣美商美林證券公司總裁）
