臺(tái)北也淪陷了！民進(jìn)黨把整個(gè)臺(tái)灣都禍禍得又老又窮了……

2018年11月07日 08:33:00來源：中國臺(tái)灣網(wǎng)

　　臺(tái)灣包袱鋪，臺(tái)北踏上“凄慘路”。我是即將踏上“剁手不歸路”卻依舊不忘關(guān)心寶島人民的大侃子~不知道這個(gè)周末，對(duì)岸的小伙伴們會(huì)不會(huì)跟我們一起“剁手”，有道是“獨(dú)剁手不如眾剁手，兩岸同剁才是真的剁”！

　　不過這只是侃爺自作多情的愿景罷了，眾所周知，近些年，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)在不是一個(gè)“慘”字就可以形容的，與20年前臺(tái)灣GDP占大陸40%的榮景相比，如今的它僅占4%……而較蔡當(dāng)局對(duì)“政績”的樂觀心態(tài)及洋洋得意之不同，臺(tái)灣民眾的體感則是另一番樣子，這點(diǎn)從不斷蕭條甚至沒落的都市生活商圈中便可見端倪。

　　6月，臺(tái)媒爆出臺(tái)中商圈已呈線性批量沒落的大趨勢，就連曾是臺(tái)中驕傲、被臺(tái)中市政府劃為“示范特色街道”的美術(shù)園道餐廳街也沒能幸免于難；9月，高雄市5大商圈被爆出房價(jià)走勢近3年呈現(xiàn)全面下滑趨勢，跌幅介于約6%至13.9%之間，成交均價(jià)失守2字頭；如今11月剛過，臺(tái)北竟有4個(gè)知名商圈也被爆出“涼訊”……

　　繼天母商圈、東區(qū)商圈后，據(jù)臺(tái)北市“地政局”近日的調(diào)查顯示，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈，過去一年也都出現(xiàn)人潮減少、榮景不再的情況，地價(jià)因此下跌明顯！

　　另外，外資商仲戴德梁行的最新市調(diào)結(jié)果也指出，今年第3季臺(tái)北市主要零售商圈的租金，以忠孝商圈變動(dòng)最大，店面空置率上升了3.8個(gè)百分點(diǎn)、高達(dá)7.8%，而若將特賣會(huì)視為空置計(jì)算，忠孝商圈整體空置率則攀升至11.2%！

　　面對(duì)如此慘狀，有網(wǎng)友認(rèn)為，這都是“房東貪圖暴利惹的禍”。

　　對(duì)此，臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰以師大為例表示，自90年代崛起后便帶來大量人潮的師大夜市，因環(huán)境嘈雜、油煙問題等，曾遭住戶要求店家退出住宅區(qū)，后該商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區(qū)內(nèi)房東降租留人，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調(diào)升租金，確實(shí)導(dǎo)致不少店家干脆順勢關(guān)店另覓他處。而房仲業(yè)者對(duì)高租金的現(xiàn)象也不諱言，甚至稱如今師大商圈的凄慘景象如同“滅街”。

　　師大商圈榮景不再

　　而被師大商圈牽連的還有公館商圈。先前其因受惠師大商圈店家移入，使得區(qū)內(nèi)店面售價(jià)、租金節(jié)節(jié)上漲，但同樣因?yàn)樽饨鸫鬂q的問題，讓不少異地料理、特色餐廳店面無力支撐，只得撤出……

　　那么問題來了：僅僅因?yàn)橐粋€(gè)租金高，就能讓臺(tái)灣從北到南的大小商圈都深陷“團(tuán)滅”的危機(jī)中嗎？

　　當(dāng)然不是！

　　臺(tái)灣一房仲業(yè)者就指出，高租金并非影響店家去留主因，最重要的還是人潮多寡，群聚效應(yīng)失效才是問題！

　　有著“全臺(tái)灣最大電子購物商圈”美譽(yù)的光華商場，在鴻海三創(chuàng)生活園區(qū)進(jìn)駐后一度帶來人潮，但可惜的是電子產(chǎn)品多以電商為主，且當(dāng)?shù)赜譄o其他特色，商圈腹地狹小、商業(yè)活動(dòng)隨之減弱難有起色；加之住商混雜的模式也影響了住家的環(huán)境質(zhì)量，才致地價(jià)下跌。

　　而位于中山區(qū)、身為“吃貨打卡地”的晴光市場，盡管目前仍有一定消費(fèi)人潮，但已從觀光客群轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)鼐用瘢蚴侵苣┲粱ú�、美術(shù)館的游客為主；且晴光商圈的農(nóng)安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續(xù)性較差等原因又波及了地價(jià)……