上海

　　購房需查戶籍、婚姻證明

　　記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出臺了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細則。根據(jù)細則，購房需查驗戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。

　　限購政策

　　上海于1月31日出臺限購政策，規(guī)定如下：

　　在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

　　操作細則

　　日前，上海出臺操作細則規(guī)定：除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同)時，應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時提交。

　　上海市住房保障和房屋管理局要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫申報表，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料，并在申報表中簽署意見和蓋章。

　　此外，“對已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　上海市住房保障和房屋管理局負責(zé)人還強調(diào)，對房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案。

　　根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心在受理預(yù)告登記時，應(yīng)當(dāng)查驗申報表，在受理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)查詢結(jié)果及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)當(dāng)查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。

　　稅收政策

　　此外，上海此次還規(guī)定，自《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日(即1月28日)起，凡在上海購買住房的，購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機關(guān)出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏認為，目前購房者必須先到交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認家庭成員各自房產(chǎn)狀況后才能確定能否買房；其次，即便買房后要辦理登記，也必須出具稅務(wù)機關(guān)出具的是否免征認定書，該認定需15個工作日，“理論上講，目前通過違規(guī)操作辦理登記的可能性很小”。

[責(zé)任編輯：吳怡]