編者按:經(jīng)記者調(diào)查,北京周邊房價明顯回落,固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌,打擊了炒房者、投機(jī)客,這無疑是有利于房地產(chǎn)市場健康成長的。今日,本報聚焦北京周邊房價下跌,希望提供有益的價值參考。

　　4年前,王先生(化名)提著行李,走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上,新公司注冊在了固安,至于員工,只有王先生一個人。

　　彼時,在京津冀一體化的驅(qū)動下,在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè),都在向固安走。表面上看,似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷,會有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實卻是,產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移,固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展。

　　時至今日,王先生的家依然在北京,一個星期,4天在固安,3天在北京。至于王先生的公司,發(fā)展至12個人,其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

　　接開發(fā)商盤的人,多數(shù)是投資客。時至今日,接投資客盤的人,仍然有投資客。

　　房價瘋狂的上漲,發(fā)生在2016年。下降,則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購之后。

　　“少數(shù)投資客在房價高點時成功出逃,多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望。平均來看,限購后到現(xiàn)在的3個月時間內(nèi),固安二手房每平方米約下跌3000元,至于個別急于出讓的業(yè)主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中,僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露,現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需,之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的,但成交并不容易。