各地兩會透露樓市走向諸多信息

　　樓市繼續(xù)“逢漲必查逢炒必辦”

　　本報記者 亢 舒

　　地方兩會，不僅是地方政治生活中的一件大事，更是了解地方政策措施的重要渠道。目前，已有北京、上海、安徽等多個省市召開了地方兩會，其中透露出樓市走向的諸多信息。記者梳理各地政策發(fā)現(xiàn)，2018年，為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”調(diào)控理念，多地將繼續(xù)推動多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　北京市是全國樓市的風向標。2018年，北京市在租售并舉方面有哪些動作？北京市市長陳吉寧近日指出，今年北京將發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃市場，推進集體建設用地建設租賃住房。特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務的各項保障政策”，租房的吸引力和含金量將會明顯提高。

　　近日，上海發(fā)布了首個國企租賃住房品牌——城方，這是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。這一舉動實際上預示了上海2018年樓市調(diào)控的重要方向。在政府工作報告中，上海市市長應勇表示，今年上海將加大租賃房建設力度，支持專業(yè)化、機構化的代理經(jīng)租企業(yè)發(fā)展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。同時，應勇也表示要“落實相應的公共服務”。

　　長期以來，由于人們消費觀念的局限和“租售不同權”存在，房地產(chǎn)市場發(fā)展很不平衡。簡單來說，就是租賃和銷售，一條腿短，一條腿長。恒大研究院副院長兼首席房地產(chǎn)研究員夏磊表示，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，成為市場的重要發(fā)展方向。在租賃房的探索上，政策支持可以歸為幾類：供地上，加大租賃用地供給、利用集體用地建設租賃住房、支持非房企在不改規(guī)劃基礎上盤活現(xiàn)有資源；房源上，鼓勵房企轉型開展住房租賃業(yè)務、培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)；金融方面，允許提取住房公積金支付房租、對租賃企業(yè)給予融資支持；法律上，加快租賃立法，切實推進租售同權。

　　前一段時間，南京、蘭州等地的樓市新政，引發(fā)了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。2018年，各地樓市會松綁么？答案是否定的。從已經(jīng)公開的各地政府工作報告看，“調(diào)控不動搖”的決心十分堅定。例如，在省會城市武漢房價上漲勢頭強勁的湖北，就提出要“加大公租房保障力度，啟動新的三年棚改攻堅計劃，開工建設保障性安居工程住房24萬套”。安徽省則表示，“今年新開工28.18萬套保障性安居工程、基本建成23.75萬套”，并“將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務工人員等納入保障范圍”。

　　據(jù)了解，北京市等地將延續(xù)去年“3·17”以來“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴格執(zhí)法原則。針對近期有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分中介和融資擔保公司聯(lián)合個別銀行購房“加杠桿”的現(xiàn)象，北京市住建委聯(lián)合北京市銀監(jiān)部門開展了專項執(zhí)法，嚴查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、金融機構等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規(guī)行為。