停車費折合每平方米每月17.7元左右，而房屋租金基準價僅為每平方米每月13元

　　昆明一公租房小區停車位價格比房租還貴

　　有律師認為，公租房停車費標準不能失去公益性

　　近日，昆明公租房小區普惠園貼出告示，要對租戶收取每車195元的包月停車費。有居民反映稱，若將這個價格折合成按平方米計算的價格，單價比房租還貴。對此，《工人日報》記者進行了走訪調查。

　　“小區物業前段時間在每個單元的門口粘貼了機動車收費告示，每輛車每月將收取195元。”5月4日，普惠園小區租戶閔先生對記者說，“去年11月底，物業公司就貼出過告示稱，將收取每輛車150元的停車費。最近又貼出告示，停車費的收費標準為195元。戶主名字與車輛行車證不一致的將收取295元/月。”

　　記者注意到，該小區共分A、B、C三個地下停車區。粗略丈量車位大小發現，這些停車位寬2.2米左右，長5米左右，每個車位的占地面積在11平方米左右。按每個車位每月收取195元計算，每平方米停車費17.7元左右。但該小區房屋租金基準價僅為每平方米每月13元。也就是說，停車費標準已超過公租房租金標準。

　　有租戶表示，公租房的租金制定標準有個原則——租金是同地段市場租金水平的70%，公租房停車收費標準也應和公租房匹配，太高了就缺失保障性了。參照這一原則，停車費每月交120元至150元比較合適。

　　根據2017年3月20日生效的《關于進一步完善機動車停放服務收費管理的實施辦法》，已成立業主大會的小區，其停車服務收費標準由業主大會確定；沒有業主大會的小區，停車費可自行協商；協商不成的，指導價包月為150元，最高上浮不超過30%。

　　據了解，該小區有住戶8000多戶，車位3000多個。記者5月4日在該小區地下停車場發現，車輛停得滿滿當當，很少有空余車位。

　　“收費是為保障車主有良好環境。”普惠園物業服務中心工作人員說，近年來，由于缺乏維護管養經費，地下停車場衛生不達標、停車無序、且有燈不亮造成指引不便的情況出現。同時，由于一直提供免費服務，部分小區外的車主長期將車輛停到小區停車場內，擠占了小區內有限的停車位資源。

　　上述工作人員還表示，為了讓小區車主長期擁有良好的停車環境，并確保有限的車位優先提供給小區租戶使用，普惠園小區定于5月2日開始計收地下停車場場地占用費。停車的價格，是經物業服務中心4個多月的認真比對制定出來的。目前普惠園周邊各小區地下停車場收費基本是每個車位每月360元至420元。相比較，普惠園小區地下停車場場地占用費遠低于周邊市場價格。

　　“公租房是有別于廉租房、經濟適用房的一種新型保障性住房。公租房一般是面向中低收入群體的。”昆明鑫金橋律所律師劉愛國說，公租房停車費標準不能失去公益性。若是完全商業化操作，必將減損公租房的建設初衷。（記者黃榆）