七十個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)最新情況發(fā)布——六月份商品房售價(jià)漲幅穩(wěn)中有降

　　本報(bào)記者 亢 舒

　　國家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，6月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。

　　劉建偉說，6月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中，北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉還介紹，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落。

　　初步測(cè)算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者梳理表格發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比，僅北京、包頭、丹東、宜昌、瀘州下降，下降最多的是宜昌，下降0.4%，其余均為上漲。上漲最多的是洛陽，上漲2.5%，呼和浩特和大理上漲1.8%，西安上漲1.7%。

　　二手房方面，與上月相比價(jià)格下降的城市要比新房多很多。有20個(gè)城市與上月相比價(jià)格下降，下降較多的城市是宜昌下降0.8%，三亞下降0.7%，青島下降0.6%。

　　總體而言，當(dāng)前全國樓市總體平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今天表示，結(jié)合房價(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的。從下一階段來看，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個(gè)支撐；另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，我們強(qiáng)調(diào)“因城施策”，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

　　展望下半年，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，要珍惜來之不易的調(diào)控成果，不能再走過度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的老路。同時(shí)，應(yīng)切實(shí)防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　5月份，銀保監(jiān)會(huì)“23號(hào)文”對(duì)房地產(chǎn)融資亂象進(jìn)行整治以來，房企融資收緊信號(hào)不斷增強(qiáng)。近日，繼房地產(chǎn)信托監(jiān)管升級(jí)后，國家發(fā)改委又發(fā)文嚴(yán)控房企海外發(fā)債用途，即只能用于“借新還舊”并且是一年內(nèi)到期的境外債務(wù)。

　　近期部分城市土地市場(chǎng)熱度增高，房企高溢價(jià)拿地現(xiàn)象有所發(fā)生。盡管屬于個(gè)別城市的個(gè)別現(xiàn)象，但地價(jià)上漲易引發(fā)房價(jià)上漲預(yù)期，增加市場(chǎng)不穩(wěn)定因素。當(dāng)前，應(yīng)警惕部分房企非理性拿地存在的資金風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，應(yīng)該明確的是，樓市調(diào)控其實(shí)是“雙向調(diào)控”。樓市政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。個(gè)別城市樓市低迷、價(jià)格明顯下降。穩(wěn)房價(jià)既要防猛漲，也要對(duì)驟跌有所防范。

　　亢 舒