永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋認(rèn)為，2014年第2季房市，將呈現(xiàn)價(jià)平量縮格局。(臺(tái)媒圖)

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)3月20日消息　據(jù)臺(tái)灣“東森新聞”報(bào)道，臺(tái)灣永慶房產(chǎn)集團(tuán)19日發(fā)布最新調(diào)查，有4成2民眾看漲未來(lái)1年房?jī)r(jià)，對(duì)未來(lái)1季的房?jī)r(jià)看法，則相對(duì)保守，但仍以持平小漲居多，預(yù)估2014年第2季房市，將呈現(xiàn)價(jià)平量縮格局。

　　永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2014年第2季房市，應(yīng)為價(jià)平量縮格局；值得注意的是，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄市場(chǎng)委售量，大增3成以上，市場(chǎng)獲利了結(jié)潮已涌現(xiàn)。

　　葉凌棋分析，自住、換屋市場(chǎng)，將回歸基本面，“買得起的總價(jià)”成為市場(chǎng)主流；在產(chǎn)品方面，中低總價(jià)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)仍有上漲空間，高總價(jià)則供過(guò)于求，買氣不振，有量縮現(xiàn)象。

　　調(diào)查顯示，4成2民眾看漲未來(lái)1年房?jī)r(jià)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)解釋，與上季相比，本次看漲房?jī)r(jià)者，減少了2個(gè)百分點(diǎn)，且看跌民眾達(dá)40%，代表民眾雖對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)樂(lè)觀，但態(tài)度保守。

　　臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴認(rèn)為，房?jī)r(jià)松動(dòng)與否的關(guān)鍵在利率，房貸利率必須攀升至3%，甚至4%以上時(shí)，才會(huì)對(duì)房市有較明顯的影響。

　　周鶴鳴說(shuō)，在市場(chǎng)資金泛濫的情況下，房市尚未走空，建商銷售只是把“短跑變成馬拉松”，市場(chǎng)呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)，對(duì)自住客而言，是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)；對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，還是要秉持財(cái)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化原則，才能“賣差換好”。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 高旭）