杭州最牛爛尾樓11年未竣工 搖身變千萬豪宅(圖)

樓盤現(xiàn)場。

　　一年來未成交一套，這是杭州水岸蓮花公寓的銷售成績單。有人說是開發(fā)商有意捂盤，也有人說行情不好實在賣不動，還有人說這房子肯定不吉利要不然為何總是好事多磨？各種各樣的猜測和議論，從來沒離開過水岸蓮花這個樓盤。

　　拖了11年還未竣工

　　說起水岸蓮花，家住城西的章先生頗有感觸。“10年前，我兒子還沒出生，就聽說這塊地已被開發(fā)商拿走，要建一幢高樓。現(xiàn)在我兒子都已讀小學(xué)了，房子卻還在建，似乎永遠看不到竣工的希望。”章先生每天上下班都要經(jīng)過文三西路與豐潭路口，那幢高聳的大樓在周邊的建筑物中顯得特別突兀，每次他總會多看幾眼，心里有種說不出的滋味。

　　水岸蓮花一度成為杭州最牛爛尾樓。當(dāng)然爛尾的時候，人們還不知道它叫水岸蓮花，這么美麗的名字很難跟爛尾樓聯(lián)系在一起。很多人和章先生一樣，每天經(jīng)過文三西路與豐潭路路口，都會對這幢高聳的爛尾樓瞥上幾眼。

　　事實上每一幢爛尾樓背后都有一段故事，水岸蓮花也不例外。水岸蓮花的故事要從富華樓說起。1999年，浙江榮邦房地產(chǎn)公司——水岸蓮花目前的主人，從其他公司轉(zhuǎn)手接下富華樓，包括旁邊的空地，即現(xiàn)在的水岸蓮花。此后這一地塊由余杭區(qū)變?yōu)槲骱�區(qū)，規(guī)劃經(jīng)過多次調(diào)整，直到2006年12月水岸蓮花才正式動工。2007年“兩縱三橫”將富華樓部分區(qū)域劃入紅線，拆遷工作陷入了僵局。富華樓不拆，水岸蓮花的裙樓部分就不能動工，主樓結(jié)頂之后就被迫停工。可以說，水岸蓮花爛尾的原因，跟開發(fā)商資金鏈斷裂無關(guān)。

　　到了2009年底，富華樓總算拆掉了，但水岸蓮花的工程進度似乎并不如人意。6月14日，記者來到水岸蓮花施工現(xiàn)場，看到整幢大樓雖早已結(jié)頂，但外墻都還沒砌，更談不上外立面施工。門衛(wèi)告訴記者說，近期正在挖地下車庫，挖了有好長一段時間了。挖建工程倒是一直沒停下來過，最多時4臺挖掘機同時施工，但工地上的建筑工人并不多。

　　一年前被勒令開盤

　　外界有不少人猜測水岸蓮花捂盤惜售，也并非空穴來風(fēng)。早在一年前，水岸蓮花就被杭州市房管局認定存在捂盤行為，最后遭強制開盤。

　　去年3月22日，水岸蓮花拿到了預(yù)售證。要說明的是，水岸蓮花雖然遲遲未能竣工，卻早已結(jié)頂，符合預(yù)售條件。但是拿到了預(yù)售證的水岸蓮花卻沒有及時開盤，這下可捅了婁子，最終遭杭州市房管局處罰，勒令于4月2日開盤。據(jù)說開盤那天水岸蓮花的售樓處很寒酸，既沒有樣板房，也沒有樓書，甚至連沙盤都沒有。水岸蓮花的這一舉動，隨后被網(wǎng)友稱之為史上最詭異樓盤。而且，那天去現(xiàn)場看熱鬧的，幾乎都是各大媒體的記者，真正的購房者倒是沒幾個。

　　“因為銀行貸款已經(jīng)到期，如果要延期，銀行要求我們必須在3月底前拿到預(yù)售證，因此就‘倉促上馬’了，其實是根本沒有做好銷售的準(zhǔn)備。”水岸蓮花副總經(jīng)理蔣理斌事后如是解釋當(dāng)時令人詫異的舉動。說白了完全是為了應(yīng)付銀行，壓根就沒考慮賣房的事。

　　不管怎么說，對水岸蓮花而言被勒令開盤畢竟不是一件光彩的事情。事實上直到那時杭州人才知道有這么一個樓盤叫水岸蓮花，一開場就上演了一幕荒誕劇。

　　根據(jù)媒體公開報道的資料顯示，去年4月2日開盤首日，水岸蓮花共預(yù)定25套。這一數(shù)字遭到不少人的懷疑，認為是注了水，畢竟預(yù)定不是正式銷售，預(yù)定完了可以退。不過如今看來預(yù)定數(shù)量已經(jīng)不那么重要，重要的是最終賣出了多少套，對開發(fā)商而言這才是真金白銀。近一年多仍零成交

　　一個殘酷的現(xiàn)實是，從去年4月2日開始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)15個月，在這長達1年多的銷售過程中，水岸蓮花僅僅賣出了2套，這2套還是去年4月成交的。今年更是一套都沒成交。如果說開發(fā)商確實想多賣幾套出去的話，那么這個數(shù)字是極其悲催的，可以說是創(chuàng)下了杭州房產(chǎn)史上最差銷售紀錄。

　　“住宅總共是53套，只賣出了2套。”蔣理斌向記者坦言，賣得確實很差。對于外界捂盤惜售的指責(zé)，他顯得很激動：“這個項目10多年過去了，還沒得到回報。而且銀行的貸款還欠著，我們也很想早日把房賣了回籠資金。說我們故意不賣房子，真是冤枉我們了。”

　　蔣理斌說，去年4月份以前杭州的房地產(chǎn)市場形勢還不錯，可等到水岸蓮花開盤之后形勢就大不如從前。之后國家的調(diào)控政策陸續(xù)出臺，市場一天不如一天，他們對市場并不抱太大希望。一句話，水岸蓮花開盤沒碰上好時機。

　　當(dāng)然，除了市場行情不好之外，水岸蓮花銷售遇冷的重要因素是總價太高。水岸蓮花戶型最小面積也要接近300平方米，主打戶型面積300-500平方米，去年開出的單價是4.2萬元，總價大大超過了千萬元。這種房子，本身的消費群體就很小眾。

　　可退一步講，杭州其他總價千萬元以上的豪宅，即便銷量不大，可再怎么差也還不至于1年多只賣出2套。“我們畢竟不是實力房企，在沒有樣板房可看，房子尚未完全竣工的情況下，想讓消費者買我們的房子確實不是一件容易的事情。而且我們在杭州只有這么一個項目，消費者免不了會擔(dān)心，要是開發(fā)商跑了怎么辦？”蔣理斌直言不諱地說，購房者對他們?nèi)狈π湃胃小?/p>

　　再過2年才能交付

　　盡管開盤至今已經(jīng)1年有余，但時至今日水岸蓮花仍然沒有樣板房、沒有樓書，甚至連銷售電話也經(jīng)常無人接聽。對此蔣理斌的解釋是挖建地下車庫的工期很長，需要2年時間，而根據(jù)施工要求，地下車庫挖建工程竣工前不宜建樣板房，銷售進度因此也就被迫停頓了下來。

　　經(jīng)歷了那么多的風(fēng)風(fēng)雨雨，水岸蓮花究竟到何時才能竣工？開發(fā)商給出的時間表是2013年。如果從拿地時間算起，已整整過去了14年，房產(chǎn)證也就要縮水了14年。根據(jù)工程進度，水岸蓮花地下車庫工程要到明年5月底結(jié)束，之后才會大張旗鼓地銷售。

　　不管怎么說，水岸蓮花總算是有了明確的竣工時間表，也完成了從爛尾樓到千萬元豪宅的蛻變。而在這過程中，無論開發(fā)商是有意捂盤還是無奈為之，都實現(xiàn)了財富劇增。業(yè)內(nèi)人士坦言，像水岸蓮花這類地段的樓盤，要是2004年開盤大概可以賣出1萬元/平方米，2007年最多也就賣2萬元/平方米，2010年以后每平方米就能賣到4萬元以上。這樣的結(jié)局，恐怕是當(dāng)初開發(fā)商沒有想到的。

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　　水岸蓮花的口水戰(zhàn)

　　在網(wǎng)上，水岸蓮花已經(jīng)激起口水一片，支持派和反對派展開了激烈論戰(zhàn)。

　　支持派主要持以下觀點：

　　1、地段很不錯，交通十分便捷；

　　2、地處繁華城西核心，配套完善；

　　3、開發(fā)商拿地成本低，售價應(yīng)該有較強競爭優(yōu)勢。

　　反對派主要持以下觀點;

　　1、小品牌開發(fā)商+袖珍盤(孤盤，整個樓盤就只有一幢樓)；

　　2、房產(chǎn)所在的位置太嘈雜(東面和南面都臨主干道)；

　　3、開發(fā)商很吝嗇，竟然把辦公室建在三墩的一個小破樓里，讓人很有騙一筆就跑的感覺；

　　4、開發(fā)商有不良記錄，捂盤惜售。

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