今年3月以來，樓市調(diào)控政策不斷升級，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢，也成為調(diào)控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購閉環(huán)”。在高強度的限購組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場“聞風而動”。

　　限購令發(fā)威 投資客退場 環(huán)京樓市成交大減

　　6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買房要有3年及以上社保。現(xiàn)在，距離限購升級靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？

　　在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤二手房中介門店，成交十分冷清。在記者采訪的兩個多小時里，沒有一位客戶上門咨詢。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

　　鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū) 負責人 邊付凱：三月份網(wǎng)簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個月的時候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。

　　伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。以這個小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個月時間，這個燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

　　鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負責人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ，一直是以帶著投資性質(zhì)的投資客戶為主體，這次廊坊限購的力度比較大，外地人是基本上沒有購房資格的。

　　三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。