外來人口無緣北京限價房 5年后轉(zhuǎn)讓須交35％收益金

　　在北京，什么人才有資格購買限價商品房？北京市建委今天在其網(wǎng)站公布的兩個相關(guān)文件規(guī)定，限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。

　　在今天公布的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》中，對申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)條件作出了明確限定：申請人須具有本市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準。

　　城八區(qū)家庭申購條件為：家庭人口3人及以下的，家庭年收入須在8．8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；家庭人口4人及以上的，家庭年收入需在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

　　遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定。

　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。

　　此前對于戶口限制的猜測終于明朗，非北京市戶籍人口此次同樣被擋在了限價商品房之外。在北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍看來，這部分群體早已成為推動北京房產(chǎn)市場發(fā)展的半邊天。據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，北京市流動人口2007年底比2006年底增加了200萬之多。在二手房購房群體中，非北京市戶籍人口占50％以上。

　　對于限價商品住房的銷售價格，上述兩個文件沒有做具體描述。在戶型上，限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。

　　按照規(guī)定，經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　從規(guī)定看，限價商品住房是有限產(chǎn)權(quán)。購買者的房屋權(quán)屬證書上將會注記“限價商品住房”字樣，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　對于購買5年內(nèi)的限價商品房，如果需要轉(zhuǎn)讓，購買者可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35％。

　　上述兩個文件還提出了對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人的相關(guān)處罰措施。（記者李松濤）
 

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