“改善型住房”認定標準更加嚴格
南京二套房貸利率普遍上浮10%，人均居住面積低于32平米的二次購房才算“改善型”
首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營業稅減免，公積金貸款利率優惠……去年10月出臺的房地產救市政策對今年房地產市場的紅火起到了重要的作用，而從其公布時說明的時限來算，這一“優惠套餐”即將到期，業內關于救市政策能否延續的討論也正加劇。本報記者通過采訪了解到，在全省房地產市場重要“指標”之一的南京市場，情況正在悄然發生變化，房地產主管部門對于稅費方面的減免政策是否延續語焉不詳，而商業銀行對二套房的商貸利率優惠則在悄悄的收緊。
7折還是8折銀行說了算
上周有上海媒體報道，上海各大房產中介近日收到部分國有商業銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴格按照基準利率上調10%來執行，不論是否優質客戶，全部一視同仁。同時，上海還有媒體報道，稱對于購買首套房和改善型購房實行的利率七折優惠政策，明年將會取消。
這兩則消息引起了南京購房者的極大關注。而記者調查發現，明年取消首套房和改善型購房“利率七折優惠”的政策，各銀行目前都還沒有接到通知，很難確定是否會真的取消。但一家股份制銀行房貸部負責人告訴記者，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優惠，其實不是這么回事。“央行和銀監會的規定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優惠，沒有說必須打7折。”也就是說，可以給8折、9折，主動權完全在銀行手里。
改善型住房審查更嚴格
南京一家本地法人銀行的房貸部負責人告訴記者，自今年8月份開始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監會主席劉明康多次強調要商業銀行嚴格執行二套房政策之后，各商業銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。
“要說現在跟前兩個月有什么不同，就是對于改善型購房的認定更嚴格了。”他告訴記者，此前，銀行不僅對“以小換大”的客戶認定為改善型，對于“以舊換新”、買學區房等也認定為改善，但是，現在各家對于改善型的認定基本上都是以人均居住面積為標準的，只有家庭原來住房人均居住面積低于南京市平均標準32平方米的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來貸款，是很難獲得7折利率優惠的。
貸款百萬月供多付千元
記者算了一下，假設某炒房客向銀行貸款100萬元，期限20年，按等額本息法計算，在原來利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元，現在銀行對二套房利率上浮10%以后，每月需還貸7475.76元，每月還貸額增加了1332.38元。
如果銀行收緊首套房和改善型購房利率7折的優惠政策，哪些人會首先受到限制？這位人士表示，銀行可能會根據客戶的資產、信用以及風險承受能力等情況為標準，確定給予哪些客戶利率7折優惠。比如，客戶個人信用報告中有不良記錄的、職業不太穩定的、或者資產狀況不太好的，即使是首次購房或改善型購房，銀行也可以不給7折利率優惠。
