應(yīng)樹(shù)立“先租后買(mǎi)，先小后大”的合理住房消費(fèi)理念
許多人都覺(jué)得，如果手頭略有余錢(qián)，或者哪怕家庭收入并不寬裕，也要先買(mǎi)房，早買(mǎi)房。還有人認(rèn)為，房產(chǎn)是家里最大的資產(chǎn)，它是社會(huì)地位的象征，“一步到位”咬咬牙買(mǎi)套大的……這些住房消費(fèi)觀(guān)念是否科學(xué)合理？在新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策，那么不合理的住房消費(fèi)行為具體有哪些表現(xiàn)，為什么要倡導(dǎo)科學(xué)理性的消費(fèi)理念，按照現(xiàn)實(shí)情況我們應(yīng)怎樣看待住房消費(fèi)？帶著這些問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹。
記者：住房問(wèn)題一直是百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，您覺(jué)得當(dāng)前哪些住房消費(fèi)理念是不盡科學(xué)合理的呢？
秦虹：在歐美一些國(guó)家，自有住房的比例是60%左右，其余人通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。而在我國(guó)，自有住房的比例遠(yuǎn)高于此。現(xiàn)在在一部分年輕人中，存在“無(wú)房不婚”、“一步到位”、“低齡購(gòu)房”、“啃老購(gòu)房”等觀(guān)念。正是由于這些觀(guān)念的存在，各種住房需求疊加起來(lái)了，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時(shí)需求中疊加了未來(lái)需求。即便我國(guó)每年城鎮(zhèn)住房竣工量7億平方米至8億平方米，這個(gè)量不可謂不大，但這些投資性、保值避險(xiǎn)性、超前性等需求的增加給市場(chǎng)供給造成了很大壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導(dǎo)致供求關(guān)系長(zhǎng)期處于不平衡之中，房?jī)r(jià)上漲就難以避免。也就是說(shuō)，不合理的住房消費(fèi)理念導(dǎo)致未來(lái)需求提前釋放，也是當(dāng)前推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因之一。
記者：一些人認(rèn)為買(mǎi)多套房子才是投資，只買(mǎi)一套房子自住是消費(fèi)，所以晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，您如何看待？
秦虹：大家應(yīng)該明確這樣一個(gè)道理，滿(mǎn)足“住”需求無(wú)非兩種渠道，租或者買(mǎi)。租房是一種純消費(fèi)行為，而買(mǎi)房本身是投資行為。買(mǎi)房是一種固定資產(chǎn)投資行為，是把家庭的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)變成房屋資產(chǎn)、積累家庭財(cái)富的行為。如果買(mǎi)房還利用了銀行貸款，那么就成為動(dòng)用銀行杠桿放大投資能力的行為。
有許多人對(duì)此說(shuō)法不理解，認(rèn)為只買(mǎi)一套房子自己住就不是投資。但即便買(mǎi)來(lái)的房子是自己居住，也具有投資的屬性在里面，只不過(guò)它把消費(fèi)和投資的功能合二為一了。試想如果我們不買(mǎi)用于自住的房子，而是選擇租房，就得把房租交給房東，這是消費(fèi)行為；如果買(mǎi)了房子，自己就成了自己的房東，等于自己給自己交房租了。實(shí)際上，現(xiàn)在大家都樂(lè)意買(mǎi)房，希望住房保值增值，本身包含了追求家庭財(cái)富增加的含義。
既然買(mǎi)房是投資行為，那么凡是投資都有風(fēng)險(xiǎn)。
