經(jīng)京新房成交均價19月來同比首降

　　上月29日，北京市政府公布今年的房價控制目標———“穩(wěn)中有降”，這個目標正在顯現(xiàn)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價為每平方米19679元，為19個月以來首次同比下降。同時，熱點地區(qū)的價格也在穩(wěn)中有降。

　　3月新房成交量同比跌一半

　　據(jù)了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。

　　北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求。

　　統(tǒng)計顯示，北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

　　3月新房均價19679元/平米

　　房價方面，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

　　這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

　　同時，交易活躍的熱點區(qū)域，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

　　今年以來，大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品，主要是中低價位、中小套型商品住房，每套總價在200萬元以下、150萬元左右的居多，100萬元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區(qū)域交易十分活躍。

　　特別是3月份，上述四個區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。

　　從價格上看，朝陽東南部、大興、密云均價環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

　　■ 分析

　　北京房價將繼續(xù)穩(wěn)中有降

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志認為，在國八條出臺后，北京迅速出臺了落實調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房價調(diào)控目標，是全國首個在房價調(diào)控目標中提出“降”的城市，這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到明顯作用。從目前看，房價開始穩(wěn)定并回落，剛性需求也開始釋放。

　　81個樓盤價格下降

　　“從3月份看，雖然市場上還有一些高價樓盤，但大部分項目開始適應(yīng)調(diào)控，有些還調(diào)低了價格。房價也出現(xiàn)了松動，19個月來首次下降。”陳志說，3月份北京在售的新盤有299個，其中296個是延續(xù)性銷售，3個是新樓盤。

　　在296個延續(xù)銷售的樓盤中，有81個項目價格出現(xiàn)了下降，比2月份明顯增多；有178個樓盤的價格平穩(wěn)，比2月份增加了10個百分點；只有30多個項目價格有上漲。而3個新開的樓盤中，有2個樓盤的售價與周邊房價持平。

　　投資投機性購房得到抑制

　　對于少數(shù)的價格上漲樓盤，陳志說，上漲的原因多樣。

　　有些是位于中心城區(qū)，有些是低密度的項目，還有些老盤原先是低價入市，再開盤時價格有所上調(diào)，但上調(diào)后的價格仍然比周邊房價偏低。

　　“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價格構(gòu)成來說，已經(jīng)開始在向相對理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶籍居民購房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機性購房已經(jīng)開始得到有效的抑制。房價快速上漲也得到了有效遏制。”陳志說。

　　“出手購房迎來好時機”

　　他表示，北京的限購政策短期內(nèi)不會取消，業(yè)內(nèi)也預(yù)測再度加息的可能性很大。同時，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率，開發(fā)商必須制定合理的銷售價格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來的一段時間，北京的房價將繼續(xù)處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降，相比去年較高的房價，同比肯定會明顯下降。

　　“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來說，無疑是一個利好消息。這些家庭出手購房，也將會迎來一個比較好的時機�！标愔菊f。

　　■ 鏈接

　　國務(wù)院督察各地調(diào)控落實

　　近日，國務(wù)院總理溫家寶在浙江進行調(diào)研時強調(diào)，中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責(zé)任。

　　從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督察組，對包括北京在內(nèi)的16個�。▍^(qū)、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。

　　督察組將重點檢查各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任落實情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應(yīng)管理情況，引導(dǎo)住房需求情況以及落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機制情況。（記者馬力）