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北京中低收入家庭“被遠(yuǎn)郊化”
北京的中低收入人群置業(yè)者已全線“被遠(yuǎn)郊化”，現(xiàn)在六環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒(méi)有1萬(wàn)元以下一平方米的房源了。
盡管去年10月起樓市調(diào)整之風(fēng)已一陣緊似一陣的吹起，可至今房?jī)r(jià)并未見(jiàn)到有疲軟的苗頭。五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超五環(huán)到六環(huán)間，中等收入難買六環(huán)內(nèi)房源。
如今，北京東部的通州五環(huán)外到六環(huán)內(nèi)二手房均價(jià)已經(jīng)12500元。南部大興的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在“地王”的帶動(dòng)下達(dá)到了13000元。
東南五環(huán)周圍亦莊區(qū)域的二手房成交價(jià)格在每平方米14000元左右。西部良鄉(xiāng)、模式口一帶二手房平均成交價(jià)格在9000－10000元／平方米左右。北部回龍觀等區(qū)域均價(jià)很多達(dá)到了14000元。
值得注意的是，去年北京二手房?jī)r(jià)格上漲特點(diǎn)是，郊區(qū)五環(huán)到六環(huán)間的二手房均價(jià)上漲幅度明顯超過(guò)五環(huán)內(nèi)。五環(huán)內(nèi)二手房在2009年均價(jià)從2009年初的11610元／平方米上漲到了2009年底的17650元／平方米，上漲幅度達(dá)到了52％。而五環(huán)到六環(huán)二手房在2009年全年從7960元／平方米上漲到了12930元／平方米，上漲幅度達(dá)到了62．4％。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，2009年北京商品房均價(jià)全年漲幅達(dá)73．5％，期房成交量漲幅為112．4％，目前五環(huán)沿線新盤已開(kāi)始突破2萬(wàn)元／平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格大都在35000元／平方米以上，樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從1月的5．6％上升至11月的25．9％。中等收入家庭已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)置業(yè)，進(jìn)一步“被遠(yuǎn)郊化”。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的1－10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計(jì)算，家庭年收入在5萬(wàn)左右，這一收入需要購(gòu)買六環(huán)內(nèi)即使是二手房也需要苦掙20年以上。
